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Investissement locatif

Le profil des investisseurs en résidences services

Publié le 28/03/2019

L’investissement en résidence services concerne pour ainsi dire tous les profils d’investisseurs, les plus jeunes comme les plus âgés. En effet, il répond à différents objectifs..

L’investissement immobilier locatif des particuliers fait l’objet de différentes motivations, aux premiers rangs desquelles « payer moins d’impôts » (71% des investisseurs dans le neuf et 11% dans l’ancien), « se constituer un patrimoine » (54%) et « disposer d’un revenu complémentaire à la retraite » (50%) (1). Toutefois, pour être sécurisé, il doit être réalisé auprès d’un acteur de référence du marché.

Une résidence services permet de se constituer un patrimoine, dont les propriétaires n’ont pas à s’occuper puisqu’il est géré par l’exploitant. Dès l’entrée dans la vie active, les investisseurs peuvent ainsi épargner et se constituer un capital rentable, même en cas d’emprunt immobilier puisque les loyers couvrent la majeure partie des mensualités.

Préparer sa retraite en anticipant une baisse de revenus et protéger ses proches en constituant un patrimoine à leur transmettre, est une des motivations des investisseurs quadragénaires ou quinquagénaires. Dans une résidence services suffisamment attractive pour présenter un taux de remplissage maximale, comme c’est le cas pour les résidences gérées par le Groupe Réside Études, les loyers sont garantis et bénéficient d’un cadre fiscal favorable. Le revenu supplémentaire est versé tous les trimestres sur le compte bancaire des propriétaires.

Pas de freins à l’investissement
L’investissement en résidences services lève certains freins. En effet, lorsqu’on interroge des propriétaires de leur résidence principale sur des projets d’investissement locatif, 28% d’entre eux appréhendent un trop fort endettement, 17% une fiscalité trop lourde et 6% les loyers impayés (1).

Concernant le niveau d’endettement, on ne peut bien sûr pas juger de la capacité d’emprunt des investisseurs. En revanche, l’achat d’un logement en résidence services est accessible à un grand nombre de ménages puisque les biens du Groupe Réside Études sont proposés à des prix parfois inférieurs à 100 000 euros. Si l’on prend l’exemple du secteur tourisme et affaires, le leader Français de la résidence urbaine gérée présente une gamme de produits sous trois marques différentes, allant jusqu’au quatre étoiles. Par ailleurs, pour les logements neufs, les investisseurs récupèrent les 20% de TVA. Cette somme est même avancée par le Groupe Réside Études pour ceux qui ne lorsque l’investisseur ne disposant pas d’un apport personnel suffisant.

Concernant la fiscalité, un investissement en résidence services seniors et étudiantes ouvre droit à la réduction d’impôts Censi-Bouvard, de 11% sur le prix HT du bien immobilier. Les propriétaires peuvent également bénéficier du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), particulièrement attractif sur le plan fiscal. Il n’y a pas non plus de risques de loyers impayés dans les résidences services du Groupe Réside Études : d’une part, parce que les établissements sont sous la responsabilité d’un gestionnaire et, d’autre part, parce que les loyers sont garantis.

(1) Chiffres de l’étude annuelle du Crédit Foncier sur les caractéristiques de l’investissement locatif, septembre 2018.


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