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Fiscalité

Les taux d’intérêts immobiliers restent très bas, profitez-en !

Publié le 28/03/2019

Les taux d’intérêts immobiliers sont toujours aussi bas. Compte tenu de la reprise de l’inflation, les taux réels n’ont même jamais été aussi faibles depuis le début des années 2000 ! Malheureusement, les prix des logements, eux, repartent progressivement à la hausse. Si vous souhaitez acheter, c’est le moment ! Surtout dans le cadre d’un investissement locatif.

Au 1er semestre 2018, le coût médian d’une opération locative s’élevait à 170 000 euros, un chiffre en légère augmentation par rapport à 2017 (168 000 euros). La plupart de ces investissements ont été financés à l’aide de crédits : entre 2014 et 2017, le nombre d’opérations locatives financées à crédit a augmenté de 23% dans le neuf et de 55 % dans l’ancien. Au premier semestre 2018, les dossiers sans apport représentaient 66% des demandes de prêts (1) . En effet, le mouvement de baisse des taux amorcé depuis plusieurs années a incité les investisseurs à augmenter la part financée de leur acquisition.

Début 2019, selon l’Observatoire du financement CSA/Crédit logement, le taux moyen (toutes durées confondues) s’établissait à 1,45%, un taux stable depuis le printemps 2018. Si l’on considère les durées des prêts, les taux de crédit s’établissaient en janvier 2019 à 1,22% pour un emprunt sur 15 ans, 1,41% sur 20 ans, 1,64% sur 25 ans.

Ne plus attendre avant d’investir

Les acquéreurs le savent bien, le crédit immobilier est attractif et, selon les spécialistes, devrait le rester encore dans les prochains mois. Mais les prix étant repartis à la hausse, il est donc préférable d’investir sans tarder pour garder intact votre pouvoir d’achat immobilier.

Les particuliers qui souhaitent investir dans l’immobilier locatif l’auront compris : sans pour autant renier sur la qualité du bien choisi, il est opportun de prendre rendez-vous avec son banquier. À plus forte raison, d’ailleurs, pour ceux qui projettent un achat dans une résidence avec services, pour étudiants, seniors ou de tourisme d'affaires.

(1)    Étude annuelle du Crédit Foncier sur les Caractéristiques de l’investissement locatif, septembre 2017.



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