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Les taux d’intérêts remontent, mais restent attractifs

Publié le 06/06/2017
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Après des records de baisse fin 2016, les taux d’intérêts sur les prêts immobiliers repartent à la hausse. C’est le moment d’acheter, y compris dans le cadre d’un investissement locatif.

Sur les 164 000 euros dépensés en moyenne pour un investissement locatif au premier semestre 2016, 160 000 euros étaient financés à crédit (1). On mesure ainsi l’importance des taux d’intérêt sur les prêts immobiliers. Or ceux-ci ont amorcé leur remontée depuis le début de l’année 2017, et ce quelle que soit la durée des emprunts. Ainsi en février, selon l’Observatoire du financement CSA/Crédit logement, le taux moyen (toutes durées confondues) était de 1,38%, soit l’équivalent de celui du mois d’août 2016.

On est encore loin des 2,07% enregistrés il y a tout juste un an, mais les banques nous avaient (presque) habitués à battre des records à la baisse, et particulièrement en novembre 2016. A cette période, le taux médian était en effet tombé à 1,31%.

Si l’on considère les durées des prêts, les taux d’intérêts sont donc passés, entre novembre 2016 et février 2017, de 1,15% à 1,30% pour un emprunt sur 15 ans, 1,31% à 1,52% sur 20 ans, 1,63% à 1,79% sur 25 ans. Cette hausse se poursuit en mars, avec des taux de 1,55%, 1,75% et 1,95%.

Ne plus attendre avant d’investir
Les acquéreurs le savent bien, le crédit immobilier reste attractif… même s’il est préférable de ne pas trainer pour acheter un bien, y compris lorsqu’il s’agit de réaliser un investissement locatif. La Banque de France n’a pas manqué de souligner la « ruée » actuelle sur les prêts : leur production a augmenté de 4 milliards d’euros entre décembre 2016 et janvier 2017 (pour un volume global de 37 milliards d’euros).

Les particuliers qui souhaitent investir dans l’immobilier locatif l’auront compris : sans pour autant renier sur la qualité du bien choisi, il est opportun de prendre rendez-vous avec son banquier. À plus forte raison, d’ailleurs, pour ceux qui projettent un achat dans une résidence avec services, pour étudiants ou pour seniors. En effet, il ne leur reste à priori que quelques mois pour profiter des 11% de réduction d’impôt (sur le prix du bien) accordés dans le cadre de la loi Censi-Bouvard. Ce dispositif a, en effet, été reconduit (sauf pour les résidences de tourisme) jusqu’au 31 décembre 2017.

(1)    Étude annuelle du Crédit Foncier sur les Caractéristiques de l’investissement locatif, septembre 2016.


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