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Investissement locatif

Investir sur le marché secondaire de l'immobilier locatif

Publié le 29/05/2020

Le marché de la revente de logements en résidences gérées peut s’avérer intéressant pour des investisseurs à la recherche de revenus immédiats. La marque 1pierre2coups, de Réside Études, est consacrée à l’achat et à la revente de logements d’occasion. Un investissement qui assure des revenus immédiats et garantis nets d’impôts.

La croissance des résidences gérées, aux seniors, ne se dément pas. Si l’on ne considère que les résidences pour personnes âgées, leur nombre est passé de 32 000 en 2014 à près de 60 000 fin 2019. Pour les investisseurs, les appartements en résidence gérée sont synonymes de rendements performants, de simplicité de gestion et de fiscalité avantageuse.

Depuis le milieu des années 2000, un marché de la revente s’accentue avec quelques 3 000 transactions conclues tous les ans. Les prix sont généralement jusqu’à 20 % moins chers que dans le neuf, ce qui permet à de petits investisseurs d’acheter des biens en résidence avec services à partir de 45 000 €.

Par ailleurs, en passant par un intermédiaire, comme Réside Études, les futurs propriétaires disposent d’informations précises sur les charges et le rendement.Ils bénéficient de revenus immédiats car les résidences sont, par définition, déjà en exploitation au moment de l’acquisition. Ils peuvent prétendre au statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) et bénéficier d’amortissements déduits des revenus locatifs comme si le bien était neuf.

1pierre2coups, spécialiste du marché secondaire

Bien sûr, investir dans une résidence gérée doit être une action réfléchie. La situation du bien, la pertinence des prix par rapport au marché local comme aux loyers pratiqués, mais aussi le sérieux du gestionnaire, font partie des principaux critères à prendre en compte, même pour un logement ancien.

Réside Études répond à tous ces facteurs. Le leader du marché des résidences gérées a fait ses preuves depuis plus de trente ans et endosse la double casquette de promoteur et de gestionnaire exploitant. Il répond aussi aux nouveaux besoins, de revente et d’achat, au travers de sa marque destinée au marché secondaire : 1pierre2coups.

Les logements proposés par 1pierre2coups obéissent aux critères mis en avant pour réussir un investissement sur le marché secondaire. Le premier d’entre eux reste la localisation des biens : au cœur des grandes villes ou de quartiers d’affaires et proches des zones économiques pour les Apparthotels. S’y ajoutent pour les résidences étudiantes la proximité des campus et des transports. Pour les résidences seniors, la proximité des commerces est déterminante et vient s’ajouter aux critères requis.

Les revenus sont garantis nets d’impôts pour 9 ans (la durée du bail commercial), indexés et versés dès la signature de l’acte authentique. Comme pour un achat dans le neuf, les investisseurs font l’objet d’un accompagnement personnalisé pour que leur achat corresponde parfaitement à leur situation familiale, patrimoniale et fiscale.

À savoir 
Face à la situation économique exceptionnelle provoquée par la crise sanitaire, Réside Études reste à l’écoute de ses propriétaires investisseurs. Vous pouvez adresser toutes vos demandes à : relations.proprietaires@reside-etudes.fr


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