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Investissement locatif

Investir sur le marché secondaire de la résidence avec services

Publié le 28/03/2019

Le marché de la revente de logements en résidences avec services peut s’avérer intéressant pour des investisseurs à la recherche de revenus immédiats. La marque 1pierre2coups, du Groupe Réside Études, est consacrée à l’achat et la revente de logements d’occasion. Un investissement qui assure des revenus immédiats et garantis.

La croissance des résidences avec services destinées aux étudiants, aux seniors ou encore aux touristes, ne se dément pas. Si l’on ne considère que les résidences pour personnes âgées, le nombre de logements devrait passer de 32 000 en 2014 à plus de 81 000 en 2020. Pour les investisseurs, les appartements en résidence avec services sont synonymes de rendements performants, de simplicité de gestion et de fiscalité avantageuse.

Depuis le milieu des années 2000, un marché de revente s’est développé. Ce dernier peut, lui aussi, se révéler particulièrement intéressant avec des prix de revente moyen à 102 000 euros. Pour les petits investisseurs, il est possible de trouver des biens immobiliers en résidence avec services à partir de 45 000 euros.

 Par ailleurs, en passant par un intermédiaire, comme le Groupe Réside Études, les futurs propriétaires disposent d’informations précises sur les charges et le rendement. Ils bénéficient de revenus immédiats car les résidences sont, par définition, déjà en exploitation au moment de l’acquisition. Ils peuvent prétendre au statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) et bénéficier d’amortissements déduits des revenus locatifs comme si le bien était neuf.

1pierre2coups, spécialiste du marché secondaire
Bien sûr, investir dans une résidence avec services doit être une action réfléchie. La situation du bien, la pertinence des prix par rapport au marché local comme aux loyers pratiqués, mais aussi le sérieux du gestionnaire, font partie des principaux critères à prendre en compte, même pour un logement ancien.

Le Groupe Réside Études répond à tous ces facteurs. Le leader du marché des résidences urbaines gérées a fait ses preuves depuis plus d’un quart de siècle et endosse la double casquette de promoteur et de gestionnaire exploitant. Il répond aussi aux nouveaux besoins, de revente et d’achat, au travers de sa marque destinée au marché secondaire : 1pierre2coups.

Les logements proposés par 1pierre2coups obéissent aux critères mis en avant pour réussir un investissement sur le marché secondaire. Le premier d’entre eux reste la localisation des biens : au cœur des grandes villes ou de quartiers d’affaires et proches des zones économiques pour les Apparthotels. S’y ajoutent pour les résidences étudiantes la proximité des campus et des transports. Pour les résidences seniors, la proximité des commerces est déterminante et vient s’ajouter aux critères requis.

Les revenus sont garantis pour 9 ans (la durée du bail commercial), indexés et versés dès la signature de l’acte authentique. Comme pour un achat dans le neuf, les investisseurs font l’objet d’un accompagnement personnalisé pour que leur achat corresponde parfaitement à leur situation familiale, patrimoniale et fiscale.


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