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Investissement locatif

Quel investissement locatif choisir en 2019 ?

Publié le 28/03/2019

Les investissements locatifs dans des logements neufs, indépendants ou en résidence services, restent intéressants en 2019. En particulier grâce aux avantages fiscaux.

Quel investissement immobilier locatif en 2019 ?

La prolongation des dispositifs Pinel et Censi-Bouvard jusqu’au 31 décembre 2021 rendent l’investissement locatif toujours intéressant. Cependant, il reste important de bien choisir le type de logement où investir en 2019 et d’être attentif aux conditions associées à cette acquisition.

Les Français sont de plus en plus tentés par un investissement locatif. C’est ce qu’a révélé un sondage réalisé en décembre 2018(1) auprès de propriétaires-bailleurs : 16% (presque un sur quatre !) souhaitaient se lancer dans un nouvel investissement cette année/en 2019. Et ce, malgré la hausse des prix de l’immobilier et des prélèvements sociaux et le possible retour du plafonnement des loyers, inscrit dans la loi de finances pour 2019. Il est vrai que, cette année encore, l’investissement locatif bénéficie d’incitations fiscales qui le rendent séduisant.

Investir dans le neuf en loi Pinel

En vigueur jusqu’à fin 2021, la loi Pinel permet une réduction d’impôts pour l’achat d’un logement neuf mis en location. Le montant de cet avantage fiscal dépend de la durée de l’engagement locatif : 12% du prix d’achat du bien pour 6 ans, 18% pour 9 ans et 21% pour 12 ans. À ces conditions, s’ajoutent celles des plafonds de loyer et de ressources des locataires. La limite est de deux acquisitions et 300 000 € par an.

Depuis le 1er janvier 2018, les zones concernées par ce dispositif Pinel ont été restreintes à celles dites « sous tension » locative, soit 1 151 communes. Il s’agit de la zone A bis (Paris et 29 communes de sa proche banlieue), de la zone A (Ile-de-France, Côte d’Azur, agglomération genevoise) et de la zone B1. Cette dernière englobe les villes de plus de 250 000 habitants, la Corse, les départements d’Outre-Mer ainsi que certaines communes où le prix des loyers bat des records en raison de la rareté de l’offre : Chambéry, Annecy, La Rochelle, Bayonne ou encore Saint-Malo.

Investir dans une résidence service

Acheter un logement neuf dans une résidence services en vue de le louer reste, en 2019, un bon choix d’investissement, mais seulement à condition de s’appuyer sur un gestionnaire de référence comme Réside Études.

Outre une rentabilité de 3,50% à 4.25% HT/an, l’acquisition d’un tel bien se révèle intéressante sur le plan fiscal. Elle est, tout d’abord, exonérée du paiement de la TVA à 20%. Par ailleurs, et alors qu’il a semblé un temps menacé, le dispositif Censi-Bouvard a été prorogé par la dernière loi de finances jusqu’au 31 décembre 2021. Il permet de bénéficier d’une réduction d’impôt étalée sur neuf ans et correspondant à 11% du prix HT d’un logement neuf dans une résidence étudiante, seniors, avec une limite établie à 300 000€ annuels. Une fois le bien acquis et mis en location, le propriétaire profite du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP).

Un coup de pouce fiscal

Les particuliers qui acquièrent un logement dans une résidence services sont, dès lors qu’ils perçoivent moins de 70 000€ HT de loyers meublés dans l’année, automatiquement soumis au régime simplifié du « micro-BIC ». Ce dernier leur ouvre droit, tout en profitant de la loi Censi-Bouvard, à un abattement de 50% sur leurs revenus locatifs. Les résidences étudiantes et seniors du groupe Réside Etudes vous donnent accès à ce double avantage.

(1) Sondage réalisé en décembre 2018 par le site LocService.fr


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