Toutes les clés pour investir dans une SCPI
en partenariat avec

Retour aux articles

Choisir Corum

5 questions au directeur des investissements

Article publié le 06/06/2019

Avec respectivement 7,28% et 7,91% * de rendement en 2018, les SCPI Corum Origin et Corum XL affichent les meilleures performances du marché. Questions au responsable des investissements de la société de gestion Corum.

1-    Comment trouvez-vous des immeubles avec des rendements aussi attrayants ?
En premier lieu, il y a un facteur géographique. Nous sommes très mobiles et nous détenons des actifs dans 14 pays différents. Pour être réactifs, nous avons des bureaux dans toute l’Europe, à Amsterdam, Dublin, Genève, Lisbonne, Londres ou encore Vienne. Par ailleurs, il y a une question de timing. Nous investissons avant les autres sociétés de gestion, lorsque les rendements sont encore élevés. Par exemple, nous nous sommes positionnés aux Pays-Bas et dans la péninsule ibérique lorsque les rendements tournaient autour de 7%. Aujourd’hui, ils sont descendus autour de 6% et nous n’y allons quasiment plus. S’il est intéressant de diversifier ses investissements, il est déterminant de le faire au bon moment. Actuellement il y a peu de marchés avec de forts rendements en Europe. Certaines affaires semblent possibles en Italie ou au Royaume-Uni. L’Italie, peut effrayer certains investisseurs depuis l’arrivée au pouvoir de Matteo Salvini et le Royaume-Uni subit le contexte actuel du Brexit.

2-    Est-ce que Corum envisage d’investir en France ces prochaines années ?
À priori, non, car les prix sont actuellement élevés et le rendement des actifs immobiliers en France avoisine les 4%. De plus, le cadre juridique est très contraignant. Par ailleurs, il est difficile de trouver des baux fermes de très longues durées (15 ou 20 ans), comme, par exemple, aux Pays-Bas ou en Finlande. En outre, la loi Pinel de 2014 a supprimé la possibilité de conclure des contrats « triple net », à savoir, des baux mettant l’intégralité des dépenses à la charge du locataire (y compris les grosses réparations prévues par l’article 606 du Code Civil). Cela participe à l’affaiblissement du rendement.

3-    Quelle est la différence dans vos investissements entre Corum Origin et Corum XL ?
Corum Origin est investie dans la zone euro et Corum XL est hors zone euro. Avec Corum Origin, nous privilégions l’acquisition d’actifs dégageant plus de 7% de rendement. Avec Corum XL, nous achetons des actifs avec des rendements compris entre 6,5 et 7%. Ces derniers ont vocation à créer de la valeur, lorsque, par exemple, les loyers sont inférieurs au marché. Dès lors, nous pourrons sensiblement les augmenter lors d’un changement de locataire.

4-    De quel immeuble du patrimoine de Corum êtes-vous le plus fier ?
La question est difficile. Un bon investissement dégage un TRI (Taux de Rentabilité Interne) élevé. Cependant, on dispose de cette information uniquement au moment, de la revente du bien immobilier. Nous sommes particulièrement fiers de l’hôtel Novotel d’Amsterdam. Nous l’avons acheté en 2015 sur la base d’un rendement de 7%. Il a, depuis, pris beaucoup de valeur. Nous ne pourrions pas l’acheter dans d’aussi bonnes conditions aujourd’hui.

5-    Quel est le profil des collaborateurs Corum ?
Ils sont plutôt jeunes (entre 25 et 35 ans) et sont parfaitement bilingue anglais-français. Les salariés de Corum sont généralement diplômés d’une école de commerce ou titulaire d’un master en finance. Par ailleurs, ils ont une véritable appétence pour l’immobilier et sont intéressés par la dimension internationale de notre activité. Souvent, nos recrues ont déjà travaillé dans plusieurs pays.

* Comme tout placement immobilier, il existe un risque de perte en capital dû à l’évolution des marchés immobiliers et du cours des devises, les revenus ne sont pas garantis. Ils peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction de la performance du fond. La SCPI est un investissement long terme avec un horizon de placement recommandé de 10 ans. La liquidité est limitée, la société de gestion ne garantit pas le rachat des parts. Et comme tout placement, les performances passées, ne préjugent pas des performances futures.

Lire aussi


SCPI : des spécialistes à votre service
En investissant dans des parts de SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) vous avez accès à un patrimoine immobilier de qualité et rentable, s ...

Corum, une société de gestion indépendante
Avec des rendements de 7,28% et 7,91%* en 2018, Corum Origin et Corum XL s’imposent comme les SCPI les plus rentables du marché. Corum a su conserver ...

Utilisez les SCPI pour investir dans les pays d’Europe les plus dynamiques
Les SCPI permettent de profiter pleinement du dynamisme du marché immobilier professionnel. C’est particulièrement le cas des SCPI qui investissent su ...

Pourquoi mettre de l'immobilier dans son contrat d'assurance-vie ?
Loger des solutions d’épargne immobilière dans son contrat d’assurance vie permet de le diversifier et, souvent, d’en dynamiser le rendement (non gara ...

5 questions au président de Corum AM
La société de gestion Corum a été créée il y a moins de 10 ans. En seulement quelques années, elle a su s'implanter sur le marché européen. Frédéric P ...

Les SCPI résistent à la crise
Dans un contexte de crise sanitaire et économique inédite, certaines solutions d’épargne résistent mieux que d’autres. C’est le cas des Sociétés Civil ...

5 questions à Vincent Dominique, DG de Corum
Investie dans 14 pays d’Europe la société de gestion Corum se charge de l’intégralité de la gestion financière (Asset Management) et locative (Propert ...

Corum XL, la seule SCPI présente au-delà de la zone euro
En faisant le choix de s’affranchir de la zone euro, Corum XL peut bénéficier de taux de change favorables. Profitant de la chute de la livre sterling ...

3 questions à Delphine Godo, RCCI de Corum AM
Pour protéger les porteurs de parts, les SCPI (Sociétés Civiles de Placements Immobiliers) sont très encadrées par la loi. Delphine Godo, chargée du r ...

Interview Frédéric Puzin - Président de Corum
Vidéo - En moins de 10 ans, Corum a su s'implanter sur le marché européen. Frédéric Puzin nous explique les raisons de ce succès.

Un contrat d’assurance vie innovant pour diversifier son épargne
2020 restera à jamais marquée par une crise sanitaire sans précédent, dont les impacts ne peuvent pas encore être chiffrés. Face à l’affolement des ma ...

Corum Origin, une SCPI tournée vers l'international
Présente dans onze pays de la zone euro, Corum Origin a fait le choix de la diversification internationale. Une stratégie qui lui a permis de trouver ...

Les SCPI : un placement pour échapper aux fluctuations de la bourse
Au premier trimestre 2020, les SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) ont collecté 2,56 milliards d’euros, un chiffre en hausse de 24% en un an ...

Investissez dans les SCPI pour préparer votre retraite
Vos revenus diminueront lorsque vous prendrez votre retraite, que vous releviez du régime actuel ou du futur régime universel par points. Pour dispose ...

Corum, une société de gestion au service de ses associés
En matière de SCPI (Société Civile de Placement Immobilier), chaque société de gestion choisit sa stratégie. Corum a joué la carte de la diversificati ...

Complétez ce formulaire pour être recontacté par un interlocuteur dédié
* Champ obligatoire

CORUM L'Épargne est une marque du groupe CORUM Butler, la holding qui détient CORUM AM, ses sœurs et ses filiales. Le responsable des traitements de vos données est CORUM AM conformément à la Loi Informatique et Libertés n° 78-17 du 6 janvier 1978, telle que modifiée et du Règlement Européen 2016/679 relatif à la protection des données personnelles (le « RGPD »). Vos données sont utilisées à des fins de communication d’informations relatives aux produits et aux actualités du groupe CORUM Butler. Vous disposez sur ces données de droits dédiés que vous pouvez exercer à tout moment en envoyant un courriel à dpo@corum-am.com. Pour plus d’informations, veuillez consulter la page https://www.corum.fr/confidentialite