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Investissement immobilier : les 10 avantages des SCPI

Article publié le 27/08/2019

L’investissement immobilier est l’un des placements préférés des Français. Les raisons d’investir ne manquent pas : préparer sa retraite, se constituer un patrimoine, financer les études des enfants ou, simplement, percevoir un revenu complémentaire. Les investisseurs peuvent réaliser un investissement locatif en direct ou acheter des parts de Société Civile de Placement Immobilier (SCPI). Cette dernière option présente de nombreux avantages.

Vous accédez à un marché de « professionnels »
Les SCPI investissent dans l’immobilier tertiaire : bureaux, commerces, hôtels… Ces actifs, rares et coûteux, sont en temps normal difficilement accessibles à des particuliers.

Vous pouvez investir une somme modeste
Les parts de SCPI nécessitent une mise de fonds modeste : quelques centaines d’euros seulement (contre, au minimum, 100.000 euros pour un achat en direct). Vous pouvez ainsi vous constituer un patrimoine immobilier progressivement.

Vous bénéficiez d’une rentabilité attractive
En 2018, les SCPI ont rapporté, en moyenne, 4,35%*, nets de frais. Ce rendement est supérieur à un investissement locatif réalisé en direct après déduction des charges non récupérables et des frais de gestion.

Vous mutualisez les risques
Les actifs détenus par les SCPI sont variés et répartis à travers la France, voire l’Europe. Cette diversité vous permet de mutualiser les risques de vacance locative, d’impayés de loyers et de dépréciation du patrimoine.

Vous pouvez financer vos parts de SCPI à crédit
Comme tout actif immobilier, vos parts de SCPI peuvent être financées à crédit en profitant des taux exceptionnellement bas. Vos intérêts d’emprunt sont alors déductibles des revenus versés par la SCPI et vous n’alourdissez pas votre fiscalité.

Vous recevez des revenus réguliers
Les revenus issus des SCPI vous sont versés chaque trimestre. La spécificité des baux commerciaux est un atout majeur pour la stabilité des rendements. Ces baux sont conclus pour au moins 9 ans et peuvent atteindre plus de 20 ans dans certains pays d’Europe. Assortie à la mutualisation des risques, cette spécificité vous permet de tabler sur un revenu régulier.

Vous achetez vos parts facilement et rapidement
Un achat immobilier « en direct » nécessite beaucoup de temps et un grand formalisme (signature d’un avant-contrat, d’un acte définitif chez le notaire…). Les parts de SCPI peuvent être souscrites rapidement : il suffit de se rapprocher de la société de gestion ou d’une plateforme spécialisée.

Vous êtes déchargé des questions de gestion
La SCPI se charge de l’intégralité de la gestion locative : recherche des locataires, recouvrement des loyers, gestion des congés et des travaux… L’investisseur n’a rien à faire.

Vous transmettez aisément vos parts
Contrairement à un immeuble détenu en direct, les parts de SCPI peuvent être transmises progressivement et égalitairement. De plus, vous pouvez optimiser l’abattement sur les droits de donation. Il s’élève, depuis 2012, à 100.000 euros par parent et enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Vous optimisez vos droits de succession
Les SCPI peuvent être logées dans un contrat d’assurance-vie (ce n’est pas le cas de l’immobilier détenu « en direct »). Le capital bénéficie, sous certaines conditions, d’un abattement sur les droits de succession s’élevant à 152.500 euros par bénéficiaire. Les sommes excédant ce montant sont également soumises à une fiscalité favorable.

Les autres avantages avec Corum

Vous pouvez ouvrir un plan d’épargne programmée dans lequel les parts des SCPI Corum Origin et Corum XL peuvent être décimalisées (fractionnées). Cela vous permet d’investir exactement la somme souhaitée, à votre rythme.

Corum Origin et Corum XL, peuvent être intégralement souscrites en ligne. En 2018, elles ont respectivement rapporté 7,28% et 7,91%**.

Corum a choisi de verser les revenus de ses SCPI Corum Origin et Corum XL tous les mois. Un rythme utile si vous devez rembourser le crédit immobilier.

*  Nets de frais / Sources : Aspim et IEIF
** Comme tout placement immobilier, il existe un risque de perte en capital dû à l’évolution des marchés immobiliers et du cours des devises, les revenus ne sont pas garantis. Ils peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction de la performance du fond. La SCPI est un investissement long terme avec un horizon de placement recommandé de 10 ans. La liquidité est limitée, la société de gestion ne garantit pas le rachat des parts. Et comme tout placement, les performances passées, ne préjugent pas des performances futures.

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Des interlocuteurs privilégiés Corum sont à votre disposition pour répondre à toutes vos questions. Ils vous accompagnent dans vos choix de placement et décryptent pour vous l’investissement immobilier. Leurs réponses vous aident à définir la stratégie d’épargne qui correspond le mieux à votre profil et à vos objectifs.


       
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