Investissement immobilier : les villes prometteuses du Grand Paris Express
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Avec l'arrivée des futures lignes de métro du Grand Paris Express, de nombreuses villes de la petite et grande couronne parisienne présentent un intérêt croissant. Désenclavement, meilleure desserte et création de nouveaux quartiers : ces zones séduisent et enregistrent depuis quelques années de fortes hausses des prix, en matière d’investissement immobilier. Focus sur ces villes où il est possible de réaliser de bonnes affaires.
Avec l'arrivée des futures lignes de métro du Grand Paris Express, de nombreuses villes de la petite et grande couronne parisienne présentent un intérêt croissant. Désenclavement, meilleure desserte et création de nouveaux quartiers : ces zones séduisent et enregistrent depuis quelques années de fortes hausses des prix, en matière d’investissement immobilier. Focus sur ces villes où il est possible de réaliser de bonnes affaires.
Investissement immobilier neuf: Saint-Denis, le futur hub du Grand Paris
Avec l’arrivée en 2024 de la gare Saint-Denis Pleyel, la ville deviendra le futur « Châtelet-les-Halles » du nord francilien. La station sera reliée aux lignes 14, 15, 16, 17 et au RER D. Si les prix sont encore sous la barre des 5 000 euros/m² (1), ils ne cessent d'augmenter au fil des ans. Entre 2019 et 2020, les prix ont connu une hausse de 11,5 % (2). Autre atout phare de la ville : elle accueillera en 2024 le village olympique et paralympique des JO. Un aménagement de plusieurs hectares et quelques 1 300 nouveaux logements dont 700 seront livrés en 2024 (3). Une manne pour les promoteurs immobiliers et les investisseurs !
Investissement immobilier neuf : Clichy, le boom de la ligne 14
Inaugurée le 28 janvier 2021, la station Porte de Clichy de la ligne 14 influe sur l’immobilier dans la ville. Selon les données de Meilleursagents, publiée en septembre 2021, un T2 vendu il y a 3 ans 5 000 €/m² se vend aujourd’hui autour des 8 000 €/m² s’il est près de la station de métro. Les prix du neuf sont estimés à 7 612 €/m² selon le baromètre LPI-se Loger publié en septembre 2021, ce qui fait de la commune une ville relativement abordable par rapport aux autres agglomérations des Hauts-de-Seine proches de Paris. Le dynamisme apporté par la nouvelle ligne de métro a permis de redessiner le visage de la ville, la rendant encore plus attractive pour les investisseurs. Le quartier du Bac d’Asnières en est une bonne illustration. Cet écoquartier, livré dans sa totalité en 2023, comprendra à terme une crèche, un groupe scolaire de 13 classes, un lycée, un équipement sportif et culturel de 2 500 places, un centre de loisirs et près de 2 000 nouveaux logements.
Investissement immobilier neuf : Maisons-Alfort, le Grand Paris sur les bons rails
Avec un m² moyen légèrement au-dessus des 6 000 € selon les données de la Chambre des notaires de Paris Île-de-France, et des prix en hausse constante (+ 33 % en 5 ans, toujours selon la chambre des notaires de Paris), Maisons-Alfort fait déjà figure de commune intéressante pour les investisseurs. Une attractivité amenée à se renforcer dès 2025 avec l’arrivée d’une future gare du Grand Paris Express nommée Vert-de-Maisons. La ligne 15 sud s’arrêtera dans la ville du Val-de-Marne et devrait contribuer à la hausse des prix. Reste que les programmes sous la barre des 5 500 €/m² sont encore nombreux, ce qui peut inciter davantage d’investisseurs à recourir au dispositif Pinel au moment de définir leur stratégie de placement.
Investissement immobilier neuf: Romainville, un prolongement très attendu
En Seine-Saint-Denis, la commune de Romainville est particulièrement dynamique, avec de nombreux projets immobiliers neufs en construction, depuis l'annonce du prolongement de la ligne 11. La mise en service est prévue pour 2023. Romainville ne sera plus qu'à une vingtaine de minutes de Châtelet. Une aubaine pour les investisseurs immobiliers, puisque les prix sont encore sous la barre des 5000 euros/m² dans la commune, selon les données publiées en septembre 2021 par la Chambre des notaires de Paris Île-de-France. Ils progressent à un rythme rapide et ont déjà augmenté de 14,7 % en 2018 et 2020 (4).
Investissement immobilier à Paris : La Seine-Saint-Denis, terre d'opportunités Le 93 est probablement le territoire le plus impacté dans les 5 années à venir par le Grand Paris Express. La ligne 11 traversera les Lilas, Romainville, Noisy-le-Sec, Montreuil et Rosny-sous-Bois. La ligne 12 s'arrêtera bientôt du côté d'Aubervilliers. La ligne 14 sera bientôt prolongée jusqu'à Saint-Denis, en passant par Saint-Ouen. L'avantage de ce territoire réside dans son niveau de prix abordables. La perspective d'importantes plus-values, au moment de la mise en ligne de tous ces services, est donc un critère de choix. |
(1) Source : Meilleursagents.com
(2) Source : « Immobilier en Seine-Saint-Denis : prix en hausse, plus de 6000€/m² à Montreuil ou Saint-Ouen », Actu.fr – septembre 2020
(3) Source : « Jeux olympiques : seulement la moitié des logements construits pour 2024 », Actu.fr – octobre 2020
(4) Source : Consortium-immobilier.fr
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