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Pinel

Investissement Pinel : quelles sont les meilleures villes pour investir ?

Le dispositif d'investissement locatif Pinel permet de bénéficier de déductions d'impôts, à condition de mettre en location un bien pour une certaine durée. L’investissement Pinel peut s'avérer très rentable pour l’acquéreur, surtout s'il mise au préalable sur la bonne ville.

Dispositif Pinel : comment obtenir une belle rentabilité ?

Pour obtenir une solide rentabilité locative, entre 4 et 5%, l'idéal est de bien se positionner. Par exemple, investissez en périphérie des grandes métropoles (Saint-Herblain près de Nantes, Talence à côté de Bordeaux…). Les prix de l'immobilier y sont plus abordables qu'en centre-ville, pour des niveaux de loyer très corrects, malgré les plafonds imposés par le dispositif Pinel. Plus le plafond de loyer Pinel est proche des loyers du marché, plus la rentabilité locative est élevée. Par exemple, à Angers (zone B1), le niveau de loyer de marché est de 10,7 €/m², pour un plafond de loyer Pinel de 10,28 €/m². Idem pour Nîmes (zone B1) où le niveau de loyer de marché moyen est à 10,5 €/m². Généralement, les villes situées en zone B1 sont très intéressantes si l'on recherche un rendement important, auquel viennent s'ajouter les réductions d’impôt. 

Dispositif Pinel : où investir pour faire une plus-value à la vente ?

Pour un investissement Pinel en vue d'une plus-value, le meilleur choix reste l'hyper-centre d'une grande capitale régionale (Bordeaux, Nantes, Toulouse, Lille…). Les prix des biens neufs proposés à la vente sont un peu plus élevés et la rentabilité locative de l'investisseur plus faible, par rapport à un investissement en périphérie. Toutefois, après un engagement de location sur 9 ans, si l'investisseur souhaite vendre, la plus-value est quasi assurée. Les métropoles régionales de la façade atlantique, telles que Nantes, Rennes ou Bordeaux, bénéficient d'une très forte attraction depuis plusieurs années. Les infrastructures (écoles, bureaux, commerces, transports en commun) sont nombreuses et participent à la valorisation de l'immobilier. Les prix dans ces villes sont en constante hausse depuis des décennies. Une plus-value conséquente est donc fortement envisageable.

Miser sur les villes dynamiques

Le bon moyen de réussir un investissement locatif est de se reporter au dynamisme des villes, en observant l'évolution de leur démographie. Plus une ville gagne en habitants, plus les chances d'obtenir une bonne rentabilité locative et une plus-value à la revente augmentent. Sur ce point, les villes qui remportent la palme sur le plan démographique en 2018 selon l'Insee sont Montpellier, Bordeaux et Nantes avec des taux d'accroissement de la population respectifs de 1,7%, 1,5% et 1,4% sur un an.