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Location meublée pour étudiants : top 3 des villes où investir

Louer un logement meublé présente plusieurs avantages : rentabilité locative, niveau des loyers élevé, fiscalité attractive ... Pour faire de la location meublée, l'investisseur a intérêt à choisir un territoire où la demande locative est importante. Les villes étudiantes sont souvent intéressantes, surtout si l'offre de logements est faible. Parallèlement, pour obtenir le statut de meublé, l'investisseur doit équiper son logement. Quelles sont les villes sur lesquelles il faut miser en 2019 ?

Location meublée : le boom Lyonnais

Avec plus de 25 000 nouveaux étudiants en 5 ans, la capitale des Gaules offre de belles perspectives de rentabilité aux investisseurs. Le loyer moyen y est de 16,7 €/m², en hausse de plus de 2 %, et les prix de l'immobilier sont moins élevés qu'à Paris (5 260 €/m² en moyenne dans le neuf). La ville souhaite attirer encore plus d'étudiants et ambitionne d'atteindre le chiffre de 165 000 jeunes à l’horizon 2025. Les grandes écoles affluent, comme à Gerland, avec l'ouverture depuis septembre 2019 de l'Essca, une école de management.

Location meublée : Rennes, l'étoile montante de l’ouest

Du côté de la façade atlantique, outre les traditionnelles villes de Bordeaux et Nantes, Rennes séduit de plus en plus d'étudiants sur son territoire. En 5 ans, la ville compte plus de 11 000 nouveaux jeunes. Les loyers moyens, estimés à 15,8 €/m², augmentent de 0,5%. Les prix dans le neuf sont encore abordables (moins de 4 000 €/m²). De plus, la ville soigne d'ailleurs tout particulièrement l’accueil des étudiants étrangers. À titre d’exemple, la Cité internationale Paul Ricoeur, en plein centre-ville, a été inaugurée en 2016.


Location meublée : le cas Parisien

Avec 38 000 nouveaux étudiants en 5 ans dans la capitale, Paris reste une référence. S'il est toujours intéressant d’y faire de la location meublée, les investisseurs doivent prendre quelques précautions. Malgré un niveau de loyer plus important qu'ailleurs en France (28,8 €/m² en moyenne), la mise en place de l'encadrement des loyers en juillet 2019, pour 5 ans minimum, peut impacter la rentabilité locative des bailleurs. De plus, dans la capitale, les prix de l'immobilier sont très élevés (plus de 10 000 €/m²). Toutefois, en achetant à Paris, les investisseurs sont assurés de connaître une vacance locative quasi nulle toute l'année.


Location meublée : La Rochelle, ville estudiantine 

Toujours sur la façade atlantique, la ville de La Rochelle et ses 14 000 étudiants représentent un placement des plus intéressants pour investir. Le statut touristique de la ville, avec ses plus de 4 millions de visiteurs annuels, est un autre critère de choix. Les loyers moyens à La Rochelle sont évalués à 14,3 €/m², pour des prix de l'immobilier dans le neuf sous les 4 000 €/m². L'idéal est d'acheter dans le cœur historique de la commune, qui s’étend du Vieux Port jusqu’au boulevard de Cognehors, ou encore dans le quartier des Minimes, le plus jeune de toute la ville.

Bon à savoir

Investir dans des communes limitrophes des grandes agglomérations régionales, avec le dispositif Pinel, est généralement une bonne stratégie. En Île-de-France, Villejuif est, par exemple, un excellent placement. Les loyers Pinel y sont très proches des loyers de marché.  La ville est déjà desservie par le métro et une nouvelle ligne devrait être mise en service à l'horizon 2025.