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Grand Paris : focus sur les communes où investir

Avec les premières ouvertures de gare à l'horizon 2024, la petite couronne est en pleine effervescence. De Vitry-sur-Seine à Romainville en passant par Bagneux, les communes prometteuses du Grand Paris, en termes d’investissement immobilier, sont nombreuses.

Vitry-sur-Seine : des prix encore doux

Avec la construction de deux gares du Grand Paris, les investisseurs dans l'immobilier neuf portent un nouveau regard sur Vitry-sur-Seine. La ligne 15 sud, prévue pour 2025, passera par la gare des Ardoines et par la nouvelle gare de Vitry-Centre. C’est l'occasion pour la commune d'opérer une transformation urbanistique de grande ampleur. Près de 300 hectares seront réaménagés, avec la création de bureaux, de logements et de commerces. Dans le tout nouveau quartier Rouget-de-Lisle, bon nombre de programmes immobiliers neufs proposent d’ores et déjà des petites surfaces, dont le prix au m² varie de 3 600 € à 4 000 € en moyenne. Les investisseurs peuvent alors espérer une rentabilité supérieure à 4 %, surtout si l'opération permet de recourir au dispositif Pinel.


Romainville et Saint-Denis : au centre de toutes les attentions

Plus que 3 ans à attendre : la ligne 11 devrait passer dès 2022 par Romainville. Les investisseurs de la commune de Seine-Saint-Denis, tout comme les promoteurs, l'ont bien compris. Les constructions de logements neufs se multiplient sur le territoire. Les prix dans le neuf avoisinent encore les 4 500 €/m² et augmentent de plus de 10 % en 1 an. La ville devient d'ailleurs la 5ème commune la plus chère du département. De son côté, Saint-Denis suscite également beaucoup d’intérêt chez les investisseurs. Annoncée comme le futur « Châtelet » du nord de la région, avec ses multiples correspondances (ligne 14, 15, 16, 17 et le RER D), la gare Saint-Denis Pleyel participe au renouveau urbain d'une ville où les prix dans le neuf sont estimés à 4500 €/m² en moyenne.  


Bagneux : future star des Hauts-de-Seine

Dans le 92, Bagneux continue d’attirer les potentiels investisseurs, même si les prix grimpent (environ 5 200 €/m² en moyenne). Elle reliera dès 2025 ses habitants à la Défense en seulement 20 minutes, grâce à la ligne 15. Elle sera également mieux connectée à Paris, avec le prolongement de la ligne 4. La correspondance entre les deux lignes se fera en moins de 2 minutes. Cette interconnexion facilitera les trajets Paris-banlieue et banlieue-banlieue. Par ailleurs, les travaux motivent la construction de l'éco quartier Victor Hugo, où près de 2 000 logements, 118 000 m² de bureaux de 17 000 m² de commerces seront réalisés.

La grande couronne de plus en plus attractive

Avec la hausse des prix à Paris et le retour de l'encadrement des loyers, les investisseurs à la rechercher de rentabilité locative se tournent de plus en plus vers la grande couronne. Ainsi, des villes comme Massy-Palaiseau ou Orsay, traversées par la ligne 18 à l'horizon 2030, attirent de nouveaux investisseurs. Les notaires de Paris révèlent d'ailleurs que les hausses de vente d'appartements en grande couronne progressent de 19 %. Un record !