Grand Paris : focus sur les communes où investir

Maisons-Alfort : la pépite du Val-de-Marne

Les immeubles neufs poussent près de la future gare du Grand Paris Express Vert de Maisons, l’un des premiers chantiers du GPE. Au 2 stations du RER D et aux 3 arrêts de la ligne 8 s’ajoutera à l’horizon 2025 une station de la ligne 15 sud. La gare, située entre Alfortville et Maisons-Alfort, contribue au dynamisme immobilier des deux communes. Malgré des prix en hausse à Maisons-Alfort (+ 30 % en 10 ans selon la chambre des notaires de Paris Île-de-France), ils demeurent sous la barre des 6 000 €/m². Certains studios neufs, proposés à la vente pour moins de 5 500 €/m², permettent aux investisseurs d’acheter en Pinel et ainsi bénéficier de rendements supérieurs à 5 % voire plus.

Romainville et Saint-Denis : au centre de toutes les attentions

Plus que 1 an et demi à attendre : la ligne 11 devrait passer dès 2023 par Romainville. Les investisseurs de la commune de Seine-Saint-Denis, tout comme les promoteurs, l'ont bien compris. Les constructions de logements neufs se multiplient sur le territoire. Les prix dans le neuf avoisinent encore les 4 900 €/m² et augmentent de plus de 10 % en 1 an. À noter qu’ils restent inférieurs à ceux du parc ancien (environ 5 200 €/m²). La ville devient d'ailleurs la 5ème commune la plus chère du département. De son côté, Saint-Denis suscite également beaucoup d’intérêt chez les investisseurs. Annoncée comme le futur « Châtelet » du nord de la région, avec ses multiples correspondances (ligne 14, 15, 16, 17 et le RER D), la gare Saint-Denis Pleyel participe au renouveau urbain d'une ville où les prix dans le neuf sont estimés à 4500 €/m² en moyenne. 

Savigny-le-Temple : la nature à 30 minutes de Paris

Un écrin de verdure. C’est ainsi que l’on pourrait définir la commune de Savigny-le-Temple en Seine-et-Marne. Située aux portes de la forêt régionale de Rougeau, la ville est dotée d’un patrimoine naturel d’exception avec 120 hectares de surfaces boisées et 24 hectares de plans d’eau. Savigny possède de nombreux équipements qu’il s’agisse d’un centre culturel, d’une médiathèque ou encore de commerces de quartiers. Si aujourd’hui la commune est desservie par l’autoroute A5, le RER D et une douzaine de lignes de bus, elle sera dès 2027 traversée par le Tzen2. La requalification du quartier du Miroir d’Eau joue également dans l’attractivité nouvelle de la commune pour les investisseurs. Les prix de l’immobilier sont encore sous les 3 000 €/m² ce qui laisse entrevoir des rendements compris entre 5 % et 7 %.