Investissement Pinel : sur quelle durée s'engager ?

Réduction d’impôt Pinel : les durées d'engagement

Les déductions fiscales accordées par l’investissement Pinel sont calculées à partir du prix d'acquisition du bien immobilier, dans la limite de 300 000 euros par an, et de la durée de mise en location. Ainsi, sur 6 ans, le montant maximum de la baisse d'impôt est de 36 000 euros (soit 12% du prix d’achat). Il atteint les 54 000 euros sur 9 ans et les 63 000 euros sur 12 ans (soit 18% ou 21% du prix d’acquisition). Ces plafonds sont en vigueur jusqu’au 31 décembre 2022. Dès le 1^er janvier 2023, ils seront tous abaissés.

Investissement Pinel : comment s'appliquent les durées d'engagement ?

Dès le départ, l'investisseur s'engage à mettre son bien en location pendant 6 ans au minimum. Qu’il décide de s’engager initialement sur 6, 9 ou 12 ans : il n’y a fiscalement pas d’incidence. S'il décide de s'engager sur 6 ans, il profite d'une baisse d'impôt annuelle de 2 % par an. En passant à 9 ans, la réduction supplémentaire obtenue est de 6 %, soit l’équivalent de 2 % par an aussi, afin d’atteindre les 18% accordés initialement sur cette période. Le scénario est quasi identique s'il prolonge son engagement de 9 ans à 12 ans. L’investisseur gagne 3 % de réduction supplémentaire, soit 1 % par an, sur 3 ans, pour un total de 21%.

Dispositif loi Pinel : recourir aux prorogations

Le plus simple est de souscrire à un engagement initial de 6 ans. L'investisseur peut ainsi se faire un avis sur le dispositif. S'il souhaite se désengager à la fin de son contrat, il a toujours la possibilité de mettre en location son bien immobilier et se libérer du plafond des loyers. Il peut ensuite proroger son Pinel pour 3 ans et ainsi profiter de 6 % de baisse d'impôt en plus. Il bénéficie également de 3 ans supplémentaires, pour atteindre le total de 21 % de baisse d'impôt sur 12 ans. À noter tout de même que les prorogations nécessitent certaines démarches administratives assez longues. Par conséquent, une perte de l'avantage fiscale peut survenir au cours de la 7^ème année ou de la 10^ème année. Toutefois, il est toujours possible, pour l'investisseur, de mettre en location son bien immobilier afin de compenser ses pertes.