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Louer sa résidence secondaire en toute confiance, c'est possible !

Publié le 30/04/2020

Louer sa résidence secondaire en toute confiance, c'est possible !


40% des propriétaires louent leur résidence secondaire, pourquoi pas vous ? Vous hésitez ? C’est pourtant une alternative intéressante pouvant vous permettre de couvrir les charges de votre maison de vacances (impôts locaux, entretien, chauffage…) ou de tirer profit de votre patrimoine. Si vous devez respecter les règles juridiques et administratives, il est également primordial de trouver un locataire de grande confiance.

La location saisonnière offre un complément de revenus non négligeable. Et encore plus si votre bien est situé en bord de mer, au pied des pistes ou au cœur d’une grande ville européenne touristique. Toutefois, pour bien louer et éviter toute déconvenue, vous devez respecter les démarches pour devenir loueur en meublé non professionnel (statut LMNP) et suivre quelques règles simples pour trouver les bons locataires. 

Quelles sont les obligations légales pour louer votre résidence secondaire ? 

Une résidence secondaire désigne tout bien immobilier ne constituant pas une résidence principale et tout logement occupé moins de 8 mois par an. Pour louer votre résidence secondaire, vous devez effectuer une déclaration à la mairie où elle se situe et effectuer un changement d’usage de votre maison (en meublé de tourisme s’il s’agit d’une commune de plus 2000 habitants). 

La résidence secondaire dispose d’un bail spécifique (articles 1708 et suivants du Code Civil), différent en fonction du type de location (la location saisonnière ou longue durée). Contrairement à la location d’une résidence principale, la durée du bail de location est plus libre et plus souple pour une location saisonnière.

Exigez du locataire une assurance multirisque habitation et soyez vigilant lors de l’état des lieux d’entrée avant de signer le contrat de bail. 

GensDeConfiance : un réseau de particuliers pour louer votre bien en toute sérénité

Pour louer rapidement votre bien, rédigez votre annonce avec soin. Soyez précis sur les prestations proposées (nombre de chambres, accessibilité, équipements présents dans le logement, location literie, ménage en fin de séjour). N’hésitez pas également à mettre en avant les points forts de votre résidence (vue sur mer, terrasse, commerces à deux pas…) tout en étant honnête sur les points faibles éventuels afin de ne pas créer de mauvaises surprises.

Comme sur les réseaux sociaux, votre bien doit être « instagrammable », les photos doivent être de qualité et donner envie de louer votre résidence. Privilégiez ainsi les moments les plus lumineux pour prendre vos photos.

Concernant le prix de location, soyez cohérent avec les prix du marché, en comparant votre bien à ceux déjà proposés afin de fixer le prix le plus juste.

Pour publier votre annonce, vous pouvez le faire sur des réseaux de particuliers comme GensDeConfiance.fr. En effet, ce site a l'avantage d'être plus regardant sur la qualité et le sérieux des locataires et vous apporte une garantie supplémentaire pour une location réussie. Si vous êtes freiné par la peur de laisser votre maison à une personne inconnue (en laissant vos objets de valeurs, photos, livres…), avec GensDeConfiance.fr et contrairement à d’autres plateformes, vous avez la certitude de louer à une personne recommandée et vous avez la possibilité de faire connaissance avant de vous engager.

Premier site de petites annonces pour trouver votre locataire de confiance

Créé en 2014, GensDeConfiance.fr joue la carte de l'exclusivité et du parrainage pour assurer des transactions sécurisées pour vos ventes ou locations immobilières et saisonnières ainsi que toutes vos recherches dans de nombreux secteurs (objets d'art, services à la personne, électroménager, joaillerie...).

Notre mission ?
Promouvoir la confiance et la bienveillance dans les relations sociales, sur Internet et dans la vraie vie.

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