Pourquoi investir en résidence gérée en tant qu’expatrié ?

1. Un marché stable

L’immobilier géré s’appuie sur une demande croissante de logements destinés à certaines populations. Les résidences seniors par exemple représentent un marché dynamique. Au 1er janvier 2050, la France compterait plus de 20 millions de personnes de 65 ans ou plus, soit 8,6 millions de plus qu'en 2013 selon l’Insee. De plus, l’espérance de vie en bonne santé se prolonge. Idem pour les étudiants, dont le nombre croît plus vite que l’offre en logements adaptés à leur situation. En tant qu’investisseur expatrié, vous avez ainsi l’opportunité de réaliser un placement en euro, une monnaie stable, sur des marchés d’avenir en France. Vous vous créez un patrimoine immobilier en vue de préparer votre retraite, et de bénéficier de compléments de revenus et d’avantages fiscaux. De plus, un gestionnaire expérimenté se charge de l’ensemble de la gestion locative de votre bien.

2. Des taux historiquement bas

Malgré la crise du Covid, les taux de crédit immobilier sont toujours très bas. En février 2022, l’observatoire Crédit Logement CSA les estime en moyenne à 1,09 % toutes durées confondues, hors frais d’assurances. C’est une aubaine pour les investisseurs pour financer leur achat en empruntant sur du long terme et ainsi mobiliser le moins d’épargne personnelle pour se constituer un patrimoine.

3. Un placement rentable

Les rendements pour ce type de placement sont estimés en moyenne entre 3,50 et 3,90 % HT/HT* en fonction de la ville et du type d’investissement choisi. De plus, l’essentiel des charges sont supportées par le gestionnaire de la résidence à l’exception des gros travaux (ravalement de façade, changement de toiture...), l’impôt foncier et la taxe d’ordure ménagère.

4. Une fiscalité avantageuse

Autre bénéfice de l’investissement en résidence services gérée : la fiscalité. Vous profitez du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Cela lui confère un avantage au moment de déclarer vos revenus locatifs. Vous avez le choix entre le régime micro-BIC (vous assurant un abattement de 50 % sur les revenus déclarés) et le régime réel. Ce dernier permet d’amortir le logement (hors terrain) sur 25 ans environ et le mobilier sur 7 à 10 ans et aussi de déduire de vos revenus locatifs l’ensemble des charges. Cela réduit considérablement le montant des loyers imposables.

5. Une solution d’accompagnement avec Expat’Invest

Réside Etudes Immobilier Expatriés propose une solution clés en main pour vous accompagner à chaque étape de votre projet. Un conseiller réalise une étude personnalisée de votre opération en fonction de vos objectifs personnels. Il cherche pour vous le bien le plus adapté et vous propose régulièrement des sélections.

Les experts Réside Etudes Immobilier sont là pour vous guider. Dès le bien adéquat trouvé, un contrat de réservation vous est envoyé par voie dématérialisée en moins de 2 mois.

Le conseiller vous aide également à constituer votre dossier de crédit immobilier. Il suit la demande de financement et l’édition des offres. Quand la banque est prête à vous suivre, c’est de nouveau lui qui prépare l’acte authentique de vente à signer. Cet accompagnement simplifie l’ensemble des démarches et vous évite de nombreux allers-retours chronophages mais aussi coûteux. Ce qui préserve le rendement de votre investissement. 

*Selon les stocks disponibles. Taux proposé sur le montant immobilier HT et selon le bail commercial proposé par Réside Études et ses sociétés de gestion.

**Remboursement de la TVA au taux actuel en vigueur, dans le cadre de l’acquisition d’un bien immobilier dans une résidence avec services ou de tourisme gérée par un exploitant professionnel – article 261/D4 du Code Général des Impôts.