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La revalorisation des parts de SCPI

Article publié le 28/05/2021

Sur les dernières années, de nombreuses Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) ont vu la valeur de leurs parts progresser. Plusieurs facteurs peuvent conduire les SCPI à ces revalorisations.

SCPI à capital fixe : la loi de l’offre et de la demande

Les parts de SCPI à capital fixe s’échangent sur le marché secondaire (excepté au moment de leur création ou à l’occasion d’une augmentation de capital). La revente des parts se fait donc par l’intermédiaire de la société de gestion. Celle-ci confronte à intervalle régulier les offres d’achats et de ventes pour déterminer un prix de revente des parts. Plus une SCPI est recherchée par les investisseurs, plus la valeur de sa part augmente. 

SCPI à capital variable : indexation à la valeur du patrimoine immobilier
Toutes les sociétés de gestion de SCPI doivent, chaque année, faire estimer leur patrimoine immobilier par un expert indépendant. Lorsque les valeurs d’expertise sont connues, les sociétés de gestion de SCPI à capital variable doivent ramener le prix de la part à un montant compris entre de plus ou moins 10% de la valeur réelle (valeur de reconstitution) de la SCPI. La valeur d’une part de SCPI à capital variable est donc intimement liée à celle de son patrimoine et n’obéit à aucune spéculation.

Les signaux positifs pour les investisseurs
L’augmentation de la valeur des parts d’une SCPI à capital variable traduit en général la bonne gestion de ses biens immobiliers. Il s’agit d’un signal positif pour l’associé qui voit s’apprécier la valeur du patrimoine dans lequel il a investi. 

À savoir
Les SCPI de la gamme CORUM L’Épargne sont des SCPI à capital variable. Elles ont fait le choix de verser leurs dividendes potentiels chaque mois, ce qui peut faciliter le remboursement des mensualités de crédit lorsque c’est opportun.


Précautions avant d’investir
Acheter des parts de SCPI de la gamme CORUM L’Épargne est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme dont la liquidité est limitée. Nous vous recommandons une durée de placement de 10 ans. Contrairement au livret A par exemple, ce placement comporte des risques. Il existe tout d’abord un risque de perte en capital. De plus, les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution du marché immobilier [et du cours des devises]. Nous précisons que CORUM Asset Management ne garantit pas le rachat de vos parts. Enfin, comme pour tout placement, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

CORUM L'Épargne, SAS au capital social de 100 000 €, RCS Paris n° 851 245 183, siège social situé 1 rue Euler 75008 Paris, inscrite auprès de l’ORIAS sous le numéro 20002932 (www.orias.fr) en ses qualités de conseiller en investissements financiers, membre de la CNCIF, chambre agréée par l’AMF, de mandataire en opérations de banque et services de paiement, de mandataire d'intermédiaire d'assurance et d’agent général d’assurance sous le contrôle de l’ACPR, 4, place de Budapest CS 92459 75436 Paris Cedex 9.

Les SCPI sont gérées par CORUM Asset Management, société de gestion de portefeuille, SAS au capital social de 600 000€, RCS Paris n° 531 636 546, siège social situé 1 rue Euler 75008 Paris, agréée par l'AMF (Autorité des marchés financiers, 17 place de la Bourse 75082 Paris Cedex 2) le 14 avril 2011 sous le numéro GP-11000012 et sous le régime de la directive AIFM 2011/61/UE.

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