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Investir dans une SCPI européenne
Acheter des parts de SCPI vous permet d’accéder à des actifs immobiliers en profitant de tous les avantages d’un investissement dans la pierre, sans en avoir les contraintes. Vous êtes déchargé de la gestion locative tout en bénéficiant des avantages liés à la multiplicité des immeubles et des locataires. Cette sécurité est encore renforcée lorsque la SCPI investit dans différents pays.
SCPI européennes : des conditions d’investissement favorables
Pour continuer à acheter des immeubles de qualité avec des rendements élevés, certaines sociétés de gestion de SCPI ont fait le choix d’investir à l’étranger tout en restant dans la zone euro. La réglementation y est souvent moins contraignante qu’en France.
Pour pérenniser les loyers, mieux vaut mettre en place des baux fermes de très longue durée (15 ou 20 ans). Pour préserver le rendement, il est aussi possible de mettre à la charge du locataire l’intégralité des charges et dépenses y compris celles de « gros travaux » (ravalement, réfection de la toiture…). Une telle clause est illégale en France depuis la loi Pinel de juin 2014 relative à l’artisanat, au commerce et aux très petites entreprises – mais existe dans de nombreux pays.
À savoir En janvier 2020, l’Allemagne représentait 42 % de la valeur patrimoniales des SCPI internationales*. |
SCPI européennes : une fiscalité différente pour les associés
Les revenus fonciers issus des immeubles situés à l’étranger sont, en principe, imposés dans le pays où est situé l’immeuble. Toutefois, pour éviter un phénomène de double imposition, les États européens ont signé avec la France des conventions fiscales permettant une exonération partielle des revenus étrangers. Ce dispositif joue souvent en faveur de l’associé. En effet, la fiscalité française peut taxer les revenus fonciers français jusqu’à 62,2%* (taux marginal d’imposition de 45% majoré des prélèvements sociaux au taux de 17,2%). Ainsi, l’investissement dans une SCPI européenne s’avère une option à considérer.
À savoir Les SCPI de la gamme CORUM L’Épargne sont majoritairement investies hors de France. La SCPI CORUM XL, par exemple, qui investit en zone euro et au-delà, possède des immeubles dans 12 pays en Europe et outre-Atlantique. Elle est également investie dans plusieurs devises (euro, livre sterling, zloty polonais, couronne norvégienne, dollar canadien), ce qui renforce sa diversification. |
Précautions avant d’investir Acheter des parts de SCPI de la gamme CORUM L’Épargne est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme dont la liquidité est limitée. Nous vous recommandons une durée de placement de 10 ans. Contrairement au livret A par exemple, ce placement comporte des risques. Il existe tout d’abord un risque de perte en capital. De plus, les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution du marché immobilier et du cours des devises. Nous précisons que CORUM Asset Management ne garantit pas le rachat de vos parts. Enfin, comme pour tout placement, les performances passées ne préjugent pas des performances futures. |
*Source : Profession CGP 24.01.2020
**Taux de rendement (DVM) ou taux de Distribution sur Valeur de Marché, défini comme le dividende brut, avant prélèvements sociaux et fiscaux, français et étrangers, versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix acquéreur moyen de l’année n de la part.
***Taux de rentabilité interne (TRI) : mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte de l'évolution de la valeur de la part, des dividendes distribués sur la période, ainsi que des frais de souscription et de gestion supportés par l’investisseur.
CORUM L'Épargne, SAS au capital social de 100 000 €, RCS Paris n° 851 245 183, siège social situé 1 rue Euler 75008 Paris, inscrite auprès de l’ORIAS sous le numéro 20002932 (www.orias.fr) en ses qualités de conseiller en investissements financiers, membre de la CNCIF, chambre agréée par l’AMF, de mandataire en opérations de banque et services de paiement, de mandataire d'intermédiaire d'assurance et d’agent général d’assurance sous le contrôle de l’ACPR, 4, place de Budapest CS 92459 75436 Paris Cedex 9.
La SCPI CORUM XL, visa SCPI n° 19-10 de l’AMF du 28 mai 2019 est gérée par CORUM Asset Management, société de gestion de portefeuille, SAS au capital social de 600 000€, RCS Paris n° 531 636 546, siège social situé 1 rue Euler 75008 Paris, agréée par l'AMF (Autorité des marchés financiers, 17 place de la Bourse 75082 Paris Cedex 2) le 14 avril 2011 sous le numéro GP-11000012 et sous le régime de la directive AIFM 2011/61/UE.
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