Investissement immobilier : comment obtenir le meilleur taux pour son crédit ?

Placement immobilier : les meilleurs taux pour quels profils ?

Grâce à la faiblesse historique des taux de crédit immobilier (1,07 % en moyenne toutes durées confondues hors frais d'assurances en avril 2021 selon l’observatoire Crédit Logement CSA), tout le monde peut profiter de taux bas. Toutefois, pour obtenir des niveaux de taux encore plus intéressants, il est préférable de posséder un dossier d'emprunteur simple à analyser. La prime va aux emprunteurs en couple, mariés ou pacsés, en CDI tous les deux, ayant des revenus solides et faiblement impactés par la crise sanitaire. Les banques scrutent avec attention l'historique bancaire des emprunteurs et demandent quasi systématiquement un apport équivalent à 10 % du prix du bien. La stratégie gagnante consiste à liquider l'ensemble de ses petits crédits avant d'emprunter, peu importe leur nature (crédits à la consommation ou de crédits rechargeables). Évitez également d'être à découvert les 3 mois qui précèdent la demande du crédit immobilier, pour ne pas envoyer de mauvais signaux au banquier.

Investir dans l’immobilier : faire jouer la concurrence

Mettre en concurrence les établissements bancaires entre eux est un autre moyen pour obtenir le meilleur taux de crédit immobilier. Pour ce faire, il est possible de recourir aux services d'un courtier en crédit immobilier. Son rôle est de négocier le taux le plus bas avec les banques dont il est partenaire. Vous pouvez également le faire vous-même, en comparant le TAEG (le Taux Annuel Effectif Global), proposé par les différents établissements bancaires. Ce taux reprend tous les frais liés au crédit immobilier, de la caution du prêt à l'assurance emprunteur, en passant par les frais bancaires. Songez également aux banques en ligne : elles proposent des niveaux de taux très intéressants du fait de leur souplesse.

Investissement immobilier : ne pas hésiter à négocier

Le crédit immobilier est, pour une banque, le moyen de fidéliser un client, surtout si ce dernier est un primo-accédant. Le simple fait d’accepter la domiciliation de ses revenus dans la banque où vous souhaitez emprunter peut faire reculer plus ou moins fortement le taux de crédit immobilier amené à vous être proposé. C’est également le cas si vous souscrivez une assurance pour votre voiture, ou une assurance habitation