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Top 4 des villes où investir en 2021

Publié le 15/07/2021

Forte demande locative, dynamisme économique ou projets urbains d’envergure… Tour d’horizon des 4 villes sur lesquelles il faut miser en 2021 !

Investissement immobilier : Colmar, la perle de l’est

La suppression du dispositif Pinel en 2019 ne freine en rien l’attractivité immobilière de Colmar. La richesse du patrimoine touristique et culturel de la ville et ses alentours permettent aux investisseurs de s’y retrouver et d’obtenir une rentabilité brute moyenne supérieure à 5 %. Colmar présente tous les avantages de la ville moyenne avec ses 108 hectares de verdure, sa Petite Venise, un quartier historique idéal pour se promener le long des canaux, et son pôle universitaire de 2 000 étudiants. Les prix poursuivent leur progression avec une hausse de 2,1 % sur un 1 an selon Meilleursagents, ce qui porte le m² à 4 000 € en moyenne. Une augmentation due principalement, dans l’immobilier neuf, à la rareté du foncier.

Investissement immobilier : Montreuil, la Brooklyn parisienne

C’est l’esprit village aux portes de Paris. Montreuil, considérée depuis quelques années comme le XXIème arrondissement de la capitale, est prisée par les investisseurs. Déjà bien desservie par le métro (3 stations de la ligne 9) elle sera traversée à l’horizon 2022 par la ligne 11, ce qui devrait contribuer à faire gonfler les prix de l’immobilier dans la commune. Selon une étude publiée en mars 2021 par l’Institut de l’Épargne Immobilière et Foncière, Montreuil fait partie des villes à surveiller par les investisseurs car elle offre de belles perspectives de plus-values. Les constructions y sont nombreuses et si les prix ont augmenté de 44 % en 5 ans selon les données des notaires de Paris, ils devraient poursuivre leur ascension. Dans l’immobilier neuf, on trouve encore des studios à louer à 5 900 €/m², ce qui peut laisser présager des rendements proches des 3,5 % à 4 %.

Investissement immobilier : Tours, le calme aux portes de Paris

Depuis le déconfinement du mois de mai 2020, les villes moyennes situées près de la capitale voient arriver de nombreux Franciliens à la recherche d’un cadre de vie plus reposant. Tours en est le parfait exemple. À un peu plus d’une heure de Paris en train depuis la gare Montparnasse, elle est l’une des rares villes moyennes équipées d’un aéroport. L’ancienne cité médiévale fait la part belle à la nature en ville avec ses bords de Loire et son jardin des Prébendes-d’Oé sans négliger l’économie. Les pôles de compétitivité de Tours séduisent les étudiants, ce qui tend le marché locatif et offre de belles perspectives aux investisseurs. Les prix du neuf dépassent rarement les 3 700 €/m² et les loyers (12,30 €/m² en moyenne) progressent de 1,2 % sur un an. De quoi faire espérer une rentabilité locative supérieure à 5 % brut. 

Investissement immobilier : Nancy, un visage rajeuni

Le marché immobilier résiste à la crise dans la métropole de l’est du pays. Les transactions décollent, notamment celles réalisées par les investisseurs. C’est que les étudiants sont nombreux à Nancy (environ 18 % de la population) et les rendements locatifs importants. Selon les données de MeilleursAgents, un T2 loué dans la capitale des Ducs de Lorraine peut rapporter jusqu’à 7,1 % de rendement locatif brut. Les prix du neuf sont encore doux avec un m² moyen estimé à 3 000 € mais pouvant monter jusqu’à 4 000 € pour les petites surfaces. La ville connait d’ailleurs une vaste opération de réaménagement à travers le projet Grand Nancy Thermal. Un gigantesque pôle aquatique, livré à l’horizon 2022 doté de logements neufs, d’un espace thermal, d’installations dévolues au bien-être et au sport ainsi qu’un hôtel de luxe et un grand restaurant. De quoi renforcer encore un peu plus l’attractivité de Nancy.

Bon à savoir

En cas de plus-value réalisée lors de la vente d'une résidence secondaire, l'investisseur est taxé à hauteur de 19 %, auxquels s'ajoutent les prélèvements sociaux (17,2 %)

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