Location meublée pour étudiants : top 3 des villes où investir

Location meublée : le boom Lyonnais 

Avec plus de 174 000 étudiants selon le dernier classement publié par le magazine l’Étudiant en septembre 2021, Lyon demeure la deuxième ville de France où l’on dénombre le plus de jeunes scolarisés dans le supérieur.  De quoi offrir de belles perspectives de rentabilité aux investisseurs. Le loyer moyen y est de 13,4 €/m² selon l’observatoire des loyers Clameur publié en février 2020, en hausse de plus de 1 % sur 1 an, et les prix de l'immobilier sont moins élevés qu'à Paris (4 613 €/m² en moyenne dans le neuf selon les données de la FPI au 2^ème trimestre 2021). La ville souhaite attirer encore plus d'étudiants et ambitionne d’atteindre les 180 000 à 195 000 en 2030.

Location meublée : Roubaix, l’attrait de la colocation

Avec près de 60 000 étudiants à l’année, Roubaix est l’une des villes du nord de la France où la colocation meublée fonctionne le mieux. Les rendements peuvent facilement dépasser les 9 %, les prix de l’immobilier neuf étant compris entre 2765 à près de 4200€/m² *. La ville fait partie de la zone B1. Elle est donc éligible au dispositif Pinel, ce qui rend encore plus intéressant pour un investisseur l’achat d’un bien neuf. La commune profite également d’un emplacement géographique idéal entre Lille, située à seulement 10 minutes en transports en commun, et la Belgique à environ 1h30 en voiture.

Location meublée : le cas Parisien 

Avec 726 499 étudiants dans la capitale selon le classement de l’Étudiant publié en septembre 2021, Paris reste une référence. S'il est toujours intéressant d’y faire de la location meublée, les investisseurs doivent prendre quelques précautions. Malgré un niveau de loyer plus important qu'ailleurs en France (26,7 €/m² en moyenne selon les données publiées en février 2020 par l’Observatoire des loyers Clameur), la mise en place de l'encadrement des loyers en juillet 2019, pour 5 ans minimum, peut impacter la rentabilité locative des bailleurs. De plus, dans la capitale, les prix de l'immobilier sont très élevés (plus de 10 700 €/m² selon les données de la Chambre des notaires de Paris Île-de-France publiées en juillet 2021). Toutefois, en achetant à Paris, les investisseurs sont assurés de connaître une vacance locative quasi nulle toute l'année. L’idéal est d’investir dans les villes de petites couronnes limitrophes de Paris et bien desservies par les transports en commun. Attention cependant : les 9 villes de Plaine Commune (Aubervilliers, Épinay-sur-Seine, L'Ile-Saint-Denis, La Courneuve, Pierrefitte-sur-Seine, Saint-Denis, Saint-Ouen-sur-Seine, Stains et Villetaneuse) encadreront à leur tour les loyers à partir du 1^er juin 2021. Bobigny, où les prix sont encore doux (moins de 3 000 €/m² en moyenne selon les données de la Chambre des notaires de Paris Île-de-France publiées en juillet 2021) échappe à la réglementation ce qui en fait un marché de report idéal pour les investisseurs. Non seulement la ville fait partie de la petite couronne parisienne, mais elle est également reliée à la capitale par le métro (ligne 5).

Location meublée : La Rochelle, ville estudiantine

Toujours sur la façade atlantique, la ville de La Rochelle et ses 14 000 étudiants représentent un placement des plus intéressants pour investir. Le statut touristique de la ville, avec ses plus de 4 millions de visiteurs annuels, est un autre critère de choix. Les loyers moyens à La Rochelle sont évalués à 14,6 €/m² selon les données de l’Observatoire des loyers Clameur publiées en février 2020, pour des prix de l'immobilier dans le neuf avoisinant les 4 363 €/m² selon les données de la FPI publiée au 2^ème trimestre 2021. L'idéal est d'acheter dans le cœur historique de la commune, qui s’étend du Vieux Port jusqu’au boulevard de Cognehors, ou encore dans le quartier des Minimes, le plus jeune de toute la ville.

* Source : Immobilier Figaro.fr