Immobilier neuf : un marché dynamique

Immobilier neuf : le rebond après la crise

Le premier confinement de mars 2020, signant l’arrêt total des chantiers de construction, a fortement impacté le secteur et de nombreux retards dans les livraisons sont encore à déplorer actuellement. En 2021, les promoteurs ont vendu près de 30 000 logements de moins qu’en 2019, selon les données de la Fédération des promoteurs immobiliers publiées en septembre 2021. Les mises en vente ont également diminué d’un tiers et le décalage des élections municipales accentue le retard de délivrance des permis de construire dans bien des villes. Reste que sur 1 an, la baisse des mises en chantier tend à se réduire. D’août 2020 à août 2021, les autorisations ont subi un recul de 1,5 % assure le service de la donnée et des études statistiques du ministère de la Transition écologique (SDES) en juin 2021.

La résilience du marché du neuf

Le tableau n’est toutefois pas si noir. Au Trimestre 2 en 2021, selon les données de la FPI publiées en septembre 2021, les promoteurs ont vendu 27,2 % de logements de plus qu’au Trimestre 2 en 2020. Les mises en chantier sur les trois derniers mois progressent de 7,6 %, portées essentiellement par le logement collectif (+11,8 % sur trois mois), plutôt que par les maisons individuelles (+2 %), toujours selon la note du SDES publiée en juin 2021. Les fondamentaux du marché sont favorables à une reprise forte, notamment si l’on observe l’intérêt des Français pour la pierre en cette période de crise. En effet, le placement immobilier fait, plus que jamais, office de valeur refuge, loin devant les placements boursiers. De plus, pour soutenir le secteur, le gouvernement compte maintenir la plupart des dispositifs d’aides à l’achat et à l’investissement immobilier. Le dispositif Pinel est prorogé jusqu’en 2024, même s’il devrait être un peu moins intéressant à partir du 1er janvier 2023 avec des taux de défiscalisation abaissés. Le prêt à taux zéro est lui aussi prolongé jusqu’au 31 décembre 2022.

Placement immobilier neuf : des taux historiquement bas

La faiblesse des taux de crédit immobilier (1,05 % toutes durées confondues en moyenne hors frais d’assurances, selon l’Observatoire Crédit Logement CSA au 3ème trimestre 2021) contribue au rebond de l'immobilier neuf. Et ce, malgré le durcissement à venir des conditions d’octroi des prêts immobiliers annoncé par le Haut Conseil de stabilité financière en janvier 2021. Par ailleurs, les particuliers qui le peuvent sont désormais prêts à s'endetter sur 25 ou 27 ans, pour avoir des mensualités de remboursement du prêt plus faible. Ainsi, ils peuvent emprunter des sommes plus importantes ou acheter des appartements plus grands.