Crise du coronavirus : les SCPI diversifiées apparaissent plus résilientes

SCPI diversifiées, leurs caractéristiques

Les SCPI, toutes catégories confondues, ont pour vocation d’investir dans différents types de biens immobiliers. Contrairement à l’investissement immobilier en direct par un particulier, la multiplicité des immeubles détenus par la SCPI et des locataires permet une mutualisation des risques (loyers impayés, locaux vides...).

Certaines SCPI se concentrent dans un secteur d’activité (hôtels, établissements de santé…) ou une catégorie d’immeubles (bureaux, commerces…). D’autres ciblent tous les types de locaux (bureaux, locaux d’activité, entrepôts…), qu’elles louent à des locataires aux activités économiques variées. Ce sont les SCPI dites diversifiées. Sans présager des performances futures, rappelons qu’en 2020, les SCPI diversifiées ont rapporté 5,69 %⁽¹⁾, contre 4,18 %⁽¹⁾ pour la moyenne du marché des SCPI.

SCPI diversifiées, plus résilientes en cas de crise

La diversité de secteurs d’activité rend les SCPI diversifiées plus résilientes lorsqu’elles doivent faire face à une crise, car leurs locataires ne sont pas systématiquement affectés de la même manière. Dans le cas de la crise sanitaire du coronavirus, il y a les secteurs qui ont souffert, comme le tourisme ou la restauration, et ceux dont l’activité a explosé, à l’image de la santé ou de la logistique.

Cette résilience des SCPI diversifiées est encore accrue en cas de diversification géographique. En effet, tous les pays d’Europe n’ont pas été affectés de la même manière par la crise sanitaire et la manière de la gérer a également différé selon les pays. Certains ont imposé un confinement très strict et d’autres non, et certains l’ont supprimé plus tôt que leurs voisins. De plus, certains pays (Pays-Bas, Pologne) ont des baux de longue durée, permettant d'offrir une meilleure visibilité sur la perception des loyers.

Les SCPI de la gamme CORUM L’Épargne possèdent un fort degré de diversification. CORUM Origin a d’ailleurs remporté le Grand Prix 2020 de la meilleure SCPI diversifiée de Mieux Vivre Votre Argent. Elles offrent d’abord une variété de locataires, dont certains ont bien surmonté la crise – comme les grandes surfaces et enseignes de bricolage, par exemple. En plus de leur diversification sectorielle, elles offrent une grande diversification géographique : CORUM Origin est investie dans 13 pays de la zone euro et CORUM XL est investie dans 13 pays (y compris hors zone euro, jusqu’au Canada). En 2020, CORUM Origin et CORUM XL ont offert à leurs épargnants un rendement respectif de 6 et 5,66%³⁾. Elles possèdent par ailleurs un TRI de 5,77% à 5 ans³⁾ pour CORUM Origin, et un objectif de TRI non garanti de 10%⁴⁾ pour CORUM XL. Grâce à un dialogue permanent avec les locataires, ces SCPI ont pu éviter les impayés, et travaillé à des échelonnements de loyer lorsque la situation du locataire le nécessitait.

(1)  Source ASPIM / IEIF
(2)      Les méthodologies de classement sont disponibles auprès des organisateurs. La référence à un prix, un classement ou une notation ne préjuge pas des performances futures.
(3)  Taux de rendement (DVM) : Taux de Distribution sur Valeur de Marché, défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers, versé au titre de l’année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées, 0,18 % en 2020 pour CORUM Origin) divisé par le prix acquéreur moyen de l’année N de la part.(4)  Taux de Rentabilité Interne (TRI) : mesure la rentabilité de l'investissement sur une période donnée. Il tient compte de l'évolution de la valeur de la part, des dividendes distribués sur la période, ainsi que des frais de souscription et de gestion supportés par l'investisseur.

CORUM L'Épargne, SAS au capital social de 100 000 €, RCS Paris n° 851 245 183, siège social situé 1 rue Euler 75008 Paris, inscrite auprès de l’ORIAS sous le numéro 20002932 (www.orias.fr) en ses qualités de conseiller en investissements financiers, membre de la CNCIF, chambre agréée par l’AMF, de mandataire en opérations de banque et services de paiement, de mandataire d'intermédiaire d'assurance et d’agent général d’assurance sous le contrôle de l’ACPR, 4, place de Budapest CS 92459 75436 Paris Cedex 9. 

Les SCPI CORUM Origin, visa SCPI n° 12-17 de l’AMF du 24 juillet 2012 et CORUM XL, visa SCPI n° 19-10 de l’AMF du 28 mai 2019 sont gérées par CORUM Asset Management, société de gestion de portefeuille, SAS au capital social de 600 000€, RCS Paris n° 531 636 546, siège social situé 1 rue Euler 75008 Paris, agréée par l'AMF (Autorité des marchés financiers, 17 place de la Bourse 75082 Paris Cedex 2) le 14 avril 2011 sous le numéro GP-11000012 et sous le régime de la directive AIFM 2011/61/UE.