Pourquoi les résidences seniors séduisent tant ?

Résidence seniors : un marché en devenir

Si la majorité des seniors souhaitent vieillir à domicile, bon nombre d’entre eux s’intéressent aux résidences seniors. Une tendance amenée à s’affirmer avec le vieillissement de la population. Notre société doit donc s’équiper.

La demande de logements adaptés est un enjeu pour l’avenir, car notre pays manque aujourd’hui d’appartements pensés pour les nouveaux seniors autonomes. Déjà en 2012, selon le cabinet d’études économiques Xerfi Percepta, on dénombrait sur le territoire français seulement 32 000 appartements en résidences seniors pour 41 000 demandeurs. Cette situation ne s’est toujours pas inversée en 2022 mais le marché s’organise. Ainsi, toujours selon Xerfi Percepta, la France devrait compter près de 1 147 résidences seniors en 2022, soit près de 106 000 logements.

Une offre de services pour faciliter le quotidien… même dans le contexte actuel

Véritable alternative aux Ehpad (Établissement d'hébergement pour personnes âgées dépendantes), foyers et autres maisons de retraite, les résidences seniors permettent aux occupants de vivre dans des logements adaptés, sans pour autant perdre leur indépendance. Ils retrouvent ainsi l’intimité d’un appartement alliée à des services répondant aux besoins des 65-85 ans.

Sécurité et maintien du lien social, sont ainsi les maîtres mots des résidences Les Girandières et Palazzo, lancées respectivement en 2007 et 2017 par Réside Études. Le personnel de la résidence entoure les occupants et ce même en cas de crise sanitaire à travers le maintien de nombreuses activités, essentielles à la lutte contre l’exclusion. Durant le confinement par exemple, le personnel de la résidence seniors Les Girandières à Saint-Berthevin, en Mayenne, a su se mobiliser pour faire en sorte que les résidents puissent maintenir un contact avec leurs proches en recourant à la visioconférence.

Les Girandières proposent des appartements meublés allant du studio au trois-pièces. Les résidents peuvent les décorer selon leurs goûts pour s’approprier le lieu. Une gamme de services vient leur simplifier la vie au quotidien : restauration, activités, ménage, suivi de santé, entretien du linge, assistance administrative… A cela s’ajoute la présence d’équipes formées et disponibles 7j/7, 24h/24.

Les résidences haut de gamme Palazzo poussent le confort et la qualité de services encore plus loin. Certains établissements proposent des piscines privées, des espaces balnéothérapies ou encore des salles de sport pour seniors. 

L’ouverture prochaine d’une nouvelle résidence Palazzo à Marnes-la-Coquette, s’inscrit dans cette démarche. Les futurs résidents y trouveront, outre des appartements meublés avec goût, équipés et prêts à vivre, un restaurant traditionnel, un grand salon et une salle de loisirs orientés plein sud avec une grande terrasse permettant d’accéder directement aux promenades aménagées autour de l’étang.

Immobilier géré : un investissement privilégié

L’offre proposée par Réside Études répond ainsi au bien-être de ses occupants et des particuliers souhaitant investir en résidence gérée. Les niveaux de rendements moyens constatés pour ces biens immobiliers sont plus attractifs que les placements financiers traditionnels.

Autre avantage pour l’investisseur, le cadre fiscal. Comme tout investissement en résidence gérée, la résidence seniors permet de profiter du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). L’investisseur bénéficie ainsi du remboursement de la TVA à 20 % ⁽¹⁾ sur le prix du logement et à l'Amortissement Réputé Différé (ARD) sur le bien immobilier et le mobilier (pour le régime réel). Ce mécanisme lui permet de toucher des loyers nets d’impôts, pendant une période généralement comprise entre 20 et 25 ans. L’investisseur obtient alors un revenu complémentaire totalement défiscalisé ⁽²⁾. Le micro BIC ouvre droit à un abattement forfaitaire de 50 % sur les loyers dès lors que ceux-ci sont inférieurs à 72 600 € dans l’année. En contrepartie, aucune autre déduction (charges…) n’est possible…

Il est également possible d’opter pour le dispositif Censi-Bouvard⁽³⁾. En vigueur jusqu’au 31 décembre 2022, il permet à l’acquéreur de profiter d’une réduction d’impôt correspondant à 11 % du montant de la valeur d’acquisition du bien étalée sur 9 ans, dans la limite de 300 000 € HT par an.

(1) Remboursement de la TVA

Remboursement de la TVA au taux actuel en vigueur, dans le cadre de l’acquisition d’un bien immobilier dans une résidence avec services ou de tourisme gérée par un exploitant professionnel – article 261/D4 du Code Général des Impôts.

(2) Revenus défiscalisés

Dans le cadre de la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP), revenus nets d’impôts à due proportion du montant des investissements.

(3) Jusqu’à 33 000 € de réduction d’impôts

Dans le cadre des dispositions de la Loi de Finances en vigueur (Loi Censi-Bouvard). Cette économie d’impôts est applicable pour toute acquisition d’un logement neuf dans une résidence avec services pour étudiants ou pour seniors, gérée par un exploitant professionnel et éligible à ce statut. Économie d’impôts équivalente à 11 % du montant HT de votre investissement plafonné à 300 000 €.