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Fiscalité

2022 : il est encore temps de profiter du dispositif fiscal Censi-Bouvard

Article publié le 01/04/2022

Il devait s’arrêter en 2018, mais fort de son succès, le dispositif Censi-Bouvard a été reconduit jusqu’à la fin de l’année 2022. Il vous reste encore quelques mois pour en profiter. Celui-ci vous permet de réaliser un investissement avec une fiscalité très avantageuse : en achetant un logement neuf dans une résidence gérée, vous bénéficiez d'une réduction d'impôts sur le revenu.

Économisez jusqu’à 33.000 euros d’impôt

En investissant dans le cadre du dispositif Censi-Bouvard, vous bénéficiez de réductions d’impôt à hauteur de 11n% hors taxe de la valeur de votre achat. Si vous achetez par exemple un appartement d’une valeur de 120.000 euros, vous économiserez en tout 13.200 euros d’impôts, soit 1.222 euros d’impôts par an pendant neuf ans. Vous pouvez même souscrire au Censi-Bouvard pour plusieurs de vos investissements, dans la seule limite de 300.000 euros HT. Vous économiserez ainsi 33.000 euros d’impôts en neuf ans.

Récupérez la TVA payée sur l’achat de votre bien immobilier

Les réductions d’impôts dans le cadre du dispositif Censi-Bouvard sont cumulables avec une récupération de la TVA à 20n%. Pour ce faire, il vous faut opter pour le statut de Loueur en Meublé Professionnel (LMP) ou Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), confier votre bien à un gestionnaire pour une durée d’au moins neuf ans, et rester propriétaire pendant une vingtaine d’années (auquel cas un remboursement d’une partie de la TVA vous sera réclamé). Pour un achat en résidence étudiante d’un montant de 130.000 euros TTC, vous ne paierez après récupération de la TVA que 108.333 euros. Attention cependant : le dispositif Censi-Bouvard n’est pas cumulable avec celui d’amortissement du bien immobilier.

Résidences gérées pour étudiants et seniors un marché porteur

La France comptera, en 2050, 20 millions de personnes âgées, soit plus d’un quart de sa population. L’espérance de vie continue d’augmenter, et les exigences des seniors également. Ils veulent un logement plus adapté à leur état, sans toutefois rien sacrifier de leur autonomie. En 2021, la moitié d’entre eux envisageaient d’emménager en résidence gérée.

Le nombre d’étudiants en France ne cesse lui aussi d’augmenter, et l’offre en logements pour ceux-ci reste largement inférieure à la demande. En effet, en 2021, la France comptait 2,7 millions d’étudiants et seulement 375.000 logements à leur disposition. Le marché des résidences gérées pour étudiants et seniors promet ainsi des taux d’occupation exceptionnels pour les décennies à venir.

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