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Forte demande locative, dynamisme économique ou projets urbains d’envergure… Tour d’horizon des 4 villes sur lesquelles il faut miser en 2022.
Investissement immobilier : Roubaix, la perle du Nord
Sa proximité avec Lille, située à seulement 11 km (10 minutes en train, 20 minutes en bus), et son appartenance à l’académie lilloise permettent à la troisième ville des Hauts-de-France de profiter de la présence d’étudiants à la recherche d’un logement. Les biens neufs constituent des investissements performants en Pinel comme en LMNP, et la mise en location d’un appartement à Roubaix séduira aussi bien les jeunes que les familles. Avec près de 12 500 étudiants, 1 ligne de métro et 2 lignes de tramway, Roubaix est un carrefour géographique essentiel dans le nord de la France. Le rendement brut y est intéressant, surtout si l’on investit dans les quartiers comme celui de Barbieux ou du nouveau Roubaix. Le prix au m² dans le neuf avoisine les 3.000 à 4.000 euros.
C’est l’une des villes du nord de la région francilienne qui a le plus changé. Devenue un petit centre d’affaires à elle seule, Clichy concentre depuis plusieurs années les sièges sociaux de près de 5 000 entreprises dont Monoprix, Amazon France, l’Oréal ou encore Bic. Très bien connectée à la capitale avec la ligne L du Transilien SNCF et la ligne 13, elle profite depuis moins d’un an du prolongement de la ligne 14. Le marché de l’immobilier neuf y est très qualitatif et reste l’un des plus abordables pour acheter dans le 92, proche de Paris. En effet, les prix y sont encore contenus pour l’Île-de-France avec un m² inférieur à 6 900 euros et de nombreuses Zac dont pourront profiter les investisseurs. Le quartier des Berges de Seine/Beaujon, par exemple, bénéficie de grands travaux de réaménagement en bord de Seine, tout comme le secteur limitrophe de Saint-Ouen où les friches industrielles disponibles font l’objet d’un concours d’architecture, en vue de les valoriser.
Bordeaux jouit ces dernières années d’une situation favorable aux investisseurs. Le marché locatif fait face à une forte demande, et les prix y sont encore abordables (entre 4 000 euros/m² et 6 000 euros/m² selon les quartiers dans le neuf) et permettent d’espérer un rendement brut de plus de 4 %. De plus, la situation démographique de la ville joue pour elle. Composée à 17 % d’étudiants, Bordeaux gagne d’année en année de nouveaux habitants. Entre 2009 et 2014, la population a progressé de 8 %. Si aujourd’hui la métropole bordelaise compte 720 000 habitants, elle pourrait atteindre le million à l’horizon 2030. Parmi les quartiers les plus attractifs pour les investisseurs, citons celui de Bordeaux Euratlantique dont les travaux devraient prendre fin en 2030.
Avec plus de 130 000 étudiants pour 31 établissements d’enseignement supérieur et d’organismes de recherche scientifique, Toulouse est incontournable pour les investisseurs à la recherche de solides rendements. Les prix des logements neufs vont de 4 000 et 5 000 euros/m² et pourraient connaître de très fortes hausses dans les années à venir. L’essor du télétravail laisse présager l’arrivée de nombreux franciliens qui pourront rejoindre la ville rose en seulement 3 heures, dès l’ouverture de la LGV prévue à l’horizon 2027. Toulouse est d’ailleurs très dynamique sur le plan démographique puisqu’elle accueille tous les ans près de 8 000 habitants supplémentaires. Parmi les quartiers à surveiller pour obtenir des rendements bruts supérieurs à 4 %, citons le quartier des Arènes, qui attire aussi bien les familles que les jeunes, ou encore le quartier Cartoucherie/ Purpan, véritable poumon vert de la ville, sans oublier le nouveau Quartier Guillaumet à seulement 3 stations de métro du Capitole.
Bon à savoir
En cas de
plus-value réalisée lors de la vente d'une résidence secondaire, l'investisseur
est taxé à hauteur de 19 %, auxquels s'ajoutent les prélèvements sociaux (17,2
%).
Investissement immobilier : Roubaix, la perle du Nord
Sa proximité avec Lille, située à seulement 11 km (10 minutes en train, 20 minutes en bus), et son appartenance à l’académie lilloise permettent à la troisième ville des Hauts-de-France de profiter de la présence d’étudiants à la recherche d’un logement. Les biens neufs constituent des investissements performants en Pinel comme en LMNP, et la mise en location d’un appartement à Roubaix séduira aussi bien les jeunes que les familles. Avec près de 12 500 étudiants, 1 ligne de métro et 2 lignes de tramway, Roubaix est un carrefour géographique essentiel dans le nord de la France. Le rendement brut y est intéressant, surtout si l’on investit dans les quartiers comme celui de Barbieux ou du nouveau Roubaix. Le prix au m² dans le neuf avoisine les 3.000 à 4.000 euros.
Investissement immobilier : Clichy, la métamorphose en marche
C’est l’une des villes du nord de la région francilienne qui a le plus changé. Devenue un petit centre d’affaires à elle seule, Clichy concentre depuis plusieurs années les sièges sociaux de près de 5 000 entreprises dont Monoprix, Amazon France, l’Oréal ou encore Bic. Très bien connectée à la capitale avec la ligne L du Transilien SNCF et la ligne 13, elle profite depuis moins d’un an du prolongement de la ligne 14. Le marché de l’immobilier neuf y est très qualitatif et reste l’un des plus abordables pour acheter dans le 92, proche de Paris. En effet, les prix y sont encore contenus pour l’Île-de-France avec un m² inférieur à 6 900 euros et de nombreuses Zac dont pourront profiter les investisseurs. Le quartier des Berges de Seine/Beaujon, par exemple, bénéficie de grands travaux de réaménagement en bord de Seine, tout comme le secteur limitrophe de Saint-Ouen où les friches industrielles disponibles font l’objet d’un concours d’architecture, en vue de les valoriser.
Investissement immobilier : Bordeaux, la valeur sûre
Bordeaux jouit ces dernières années d’une situation favorable aux investisseurs. Le marché locatif fait face à une forte demande, et les prix y sont encore abordables (entre 4 000 euros/m² et 6 000 euros/m² selon les quartiers dans le neuf) et permettent d’espérer un rendement brut de plus de 4 %. De plus, la situation démographique de la ville joue pour elle. Composée à 17 % d’étudiants, Bordeaux gagne d’année en année de nouveaux habitants. Entre 2009 et 2014, la population a progressé de 8 %. Si aujourd’hui la métropole bordelaise compte 720 000 habitants, elle pourrait atteindre le million à l’horizon 2030. Parmi les quartiers les plus attractifs pour les investisseurs, citons celui de Bordeaux Euratlantique dont les travaux devraient prendre fin en 2030.
Investissement immobilier : Toulouse, une terre d’avenir
Avec plus de 130 000 étudiants pour 31 établissements d’enseignement supérieur et d’organismes de recherche scientifique, Toulouse est incontournable pour les investisseurs à la recherche de solides rendements. Les prix des logements neufs vont de 4 000 et 5 000 euros/m² et pourraient connaître de très fortes hausses dans les années à venir. L’essor du télétravail laisse présager l’arrivée de nombreux franciliens qui pourront rejoindre la ville rose en seulement 3 heures, dès l’ouverture de la LGV prévue à l’horizon 2027. Toulouse est d’ailleurs très dynamique sur le plan démographique puisqu’elle accueille tous les ans près de 8 000 habitants supplémentaires. Parmi les quartiers à surveiller pour obtenir des rendements bruts supérieurs à 4 %, citons le quartier des Arènes, qui attire aussi bien les familles que les jeunes, ou encore le quartier Cartoucherie/ Purpan, véritable poumon vert de la ville, sans oublier le nouveau Quartier Guillaumet à seulement 3 stations de métro du Capitole.
Bon à savoir
En cas de plus-value réalisée lors de la vente d'une résidence secondaire, l'investisseur est taxé à hauteur de 19 %, auxquels s'ajoutent les prélèvements sociaux (17,2 %).