en partenariat avec

Retour aux articles

Investir

Comment se constituer un portefeuille de SCPI ?

Article publié le 06/04/2022

Les SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) permettent d’investir dans l’immobilier avec un apport financier relativement réduit. Pour placer dans la pierre-papier, les investisseurs passent par des sociétés de gestion chargées de s’occuper intégralement des logements. La diversité de leurs actifs leur permet de diversifier leurs placements immobiliers en fonction des opportunités de marché.

Pourquoi passer par une société de gestion pour acheter des SCPI ?

Pour acquérir des parts de SCPI (Société Civile de Placement Immobilier), il suffit à l’investisseur de se rapprocher d’une société de gestion. Celle-ci analyse le marché et son évolution, identifie des actifs immobiliers de qualité avant d’en faire l’acquisition puis gère intégralement ce patrimoine immobilier constitué de plusieurs types de biens. Elle est également à la manœuvre pour trouver les locataires, collecter les loyers et assurer l’entretien des immeubles.

En se rapprochant d’une société de gestion, les investisseurs s’affranchissent des contraintes habituellement associées à l’achat et à la location de biens immobiliers détenus en direct. Par ailleurs, cet investissement devient particulièrement accessible puisque certaines parts de SCPI s’acquièrent pour quelques centaines d’euros. En effet, par l’intermédiaire de la société de gestion, une large communauté d’épargnants investit dans un même bien immobilier. Ainsi, le souscripteur de parts de SCPI réalise un investissement locatif en commun avec d’autres acheteurs. En mutualisant son acquisition avec les autres associés de la SCPI (les autres porteurs de parts) il réduit le montant du capital nécessaire à l’acquisition de son patrimoine immobilier.

À noter : Au-delà de la première souscription, l’investisseur peut mettre en place des versements réguliers ou effectuer des versements ponctuels pour se constituer dans le temps un large patrimoine immobilier. Son investissement s’adapte ainsi à sa capacité d’épargne.

Comment diversifier son investissement dans l’immobilier grâce aux SCPI ?

L’achat de parts de SCPI permet de diversifier son portefeuille immobilier. En effet, les sociétés de gestion donnent accès à une vaste palette d’actifs immobiliers auxquels un particulier peut difficilement avoir accès seul compte tenu de l’importance du ticket d’entrée. Par l’intermédiaire de la société de gestion, l’épargnant peut panacher son allocation d’actifs et diversifier les sous-jacents en arbitrant entre plusieurs types d’actifs : hôtels, bureaux, commerces, entrepôts, murs de santé, locaux logistiques, immeubles résidentiels…

L’investisseur peut également choisir de placer son capital dans plusieurs zones géographiques pour composer son portefeuille immobilier. Il peut ainsi investir en France, en privilégiant Paris ou l’Île-de-France pour son immobilier de bureaux. Il peut également préférer investir en région dans des murs de cliniques ou d’hôtels, par exemple. Par ailleurs, les SCPI Européenne permettent, quant à elles, d’investir dans des actifs immobiliers à fort potentiel de développement.

À savoir : Avec la « SCPI Grand Paris », le groupe Perial propose d’investir dans des immeubles de bureaux situés dans la première région économique d’Europe. Une opportunité pour se positionner sur le projet porteur du Grand Paris.

Il est aussi possible de panacher son portefeuille immobilier entre des SCPI généralistes et des SCPI thématiques. Il peut s’agir, par exemple, de SCPI spécialisées dans le secteur de la santé ou encore de la logistique. Cette diversification permet d’optimiser le potentiel de rendement de ses différents placements. Il permet aussi de limiter les risques de pertes par le biais d’un mécanisme de compensation entre les différentes classes d’actifs détenues. À la clé, des perspectives de performances potentielles globales à long terme plus régulières et moins volatiles.

Avertissement

Acheter des parts de SCPI est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement à long terme avec un horizon de placement à 8 ans, dont la liquidité est limitée. Il existe un risque de perte en capital, les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché de l’immobilier. La société de gestion ne garantit pas le rachat des parts. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. 

Lire aussi


2021 : une très bonne année pour les SCPI (Société Civile de Placement Immobilier)
En 2021, le montant investi dans les SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) a été exceptionnel. L’intérêt des investisseurs est soutenu par le ... Article publié le 04/04/2022

Pourquoi opter pour une SCPI thématique pour vos investissements immobiliers ?
Les SCPI thématiques sont un outil de diversification même si elles s’articulent autour d’un même univers de placement. Traditionnellement orientées v ... Article publié le 06/04/2022

Pourquoi acheter des parts de SCPI en souscrivant un crédit immobilier ?
Le recours à l’emprunt immobilier permet d’investir dans des SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) avec un apport limité. L’achat à crédit lim ... Article publié le 25/03/2022

SCPI : pourquoi opter pour la pierre-papier ?
Au fil du temps, la SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est devenue un placement particulièrement prisé des Français. Celle-ci permet d’inve ... Article publié le 18/02/2022

Investir en SCPI : à partir de combien, et pour quels coûts ?
Acquérir une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est possible avec un faible investissement de départ. En effet, quelques centaines d’euros ... Article publié le 18/02/2022

Les SCPI résistent dans un contexte d’inflation
Dans un contexte de crise sanitaire et économique on assiste à un retour de l’inflation dans la zone euro comme aux États-Unis. Les SCPI présentent qu ... Article publié le 06/04/2022

Le BA-ba des SCPI (Société Civile de Placement Immobilier)
L’immobilier reste un des placements privilégiés par les investisseurs Français. Au-delà de l’acquisition de leur résidence principale, secondaire ou ... Article publié le 25/03/2022

Achat immobilier : arbitrer entre une SCPI (pierre-papier) et un investissement en direct
Plébiscité pour son potentiel de rentabilité par une très grande majorité d’épargnants, l’investissement dans l’immobilier peut s’exercer de deux mani ... Article publié le 25/03/2022

SCPI, 3 questions sur le délai de jouissance
Lorsque vous achetez des parts de SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) pour diversifier vos placements on vous parle parfois de délai de joui ... Article publié le 06/04/2022
Fermer
Vous souhaitez en savoir plus sur nos solutions, ou faire le point sur vos projets d'épargne ? Complétez ce formulaire pour être rappelé par l'un de nos conseillers.
* Champ obligatoire

J’accepte que mes coordonnées soient transmises à PERIAL Asset Management. Les informations recueillies à partir de ce formulaire sont transmises par le service Commercial de PERIAL Asset Management aux équipes destinataires de votre demande. Ces informations pourront également être conservées et utilisées pour élaborer des statistiques et seront supprimées dans un délai de 6 mois maximum.
Pour en savoir plus sur la gestion de vos données personnelles, cliquez ici