La réduction d’impôt Pinel est prolongée de 4 ans

Jusqu’à 63 000€ d’impôts en moins !
Le dispositif Pinel vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt, variable suivant la durée de votre engagement locatif. L’avantage peut représenter 12, 18 ou 21% du montant de votre apport, dans la limite d’un investissement global de 300.000€ et d’un prix au mètre carré plafonné à 5500€. Au total, vous pouvez déduire de votre impôt sur le revenu 36.000€ sur 6 ans, 54000€ sur 9 ans et 63000€ sur 12 ans.

Les conditions à respecter
Pour profiter de l’avantage Pinel, vous devez faire construire ou acheter un logement neuf destiné à être loué à usage de résidence principale pendant, au moins, 6 ans.

Vous devez aussi respecter des plafonds de loyers (ils oscillent pour 2017 entre 8,75 et 16,83/m2 suivant la localisation géographique du bien) et de ressources des locataires. Par exemple, un couple francilien ne pourra pas gagner annuellement plus de 55486€ lors de son entrée dans les lieux.

À noter : vous pouvez louer à un proche (attention, il ne doit pas appartenir à votre foyer fiscal !) et profiter de l’avantage fiscal dès lors que l’ensemble de ces conditions est rempli.

Le dispositif Pinel prorogé mais recentré
Le projet de loi de finances pour 2018 prévoit de reconduire l’avantage fiscal jusqu’au 31 décembre 2021, mais uniquement dans les secteurs où la demande locative excède l’offre, c’est-à-dire les zones A, A bis et B1 du territoire (été définies dans un arrêté du 14 aout 2014). Seraient concernés la région parisienne, la Côte d’Azur, le Genevois français, les grandes métropoles et les départements d’Outre-Mer.

Si elle est votée, cette disposition s’appliquerait aux opérations réalisées à compter du 1er janvier 2018 et, pour les constructions, aux demandes de permis de construire déposées à partir de cette date.

À noter : un dispositif transitoire pourrait être aménagé pour les contrats de réservation ayant acquis date certaine (notarié ou enregistré au centre des impôts) au plus tard le 31 décembre 2017.