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Investir dans le locatif avant d’acquérir sa résidence principale

Publié le 21/04/2017
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*À condition d’acheter un bien dont le rendement est assuré, investir dans l’immobilier locatif peut s’avérer intéressant pour les primo-accédant. En effet, cet investissement peut vous aider à vous constituer un patrimoine et un apport pour acquérir votre résidence principale. *

De plus en plus d’acquéreur deviennent propriétaire pour la première fois via l’investissement locatif. Une enquête menée par le réseau immobilier Orpi montre que 37% de leurs clients investisseurs sont eux-mêmes locataires de leur logement. Pour 69% d’entre eux, cette stratégie patrimoniale leur permet de s’assurer un revenu et de se constituer un patrimoine tout en restant mobiles.

Au-delà de la situation professionnelle d’un investisseur immobilier, son apport personnel constitue souvent un obstacle et cette constatation ne concerne pas seulement les jeunes. En 2018 en France, la valeur moyenne des logements achetés par les primo-accédant se montait à 218 830 euros (1). L’apport le plus favorable pour obtenir le prêt équivalant à 30% du prix du bien, l’acquéreur doit économiser plus de 65 650 euros.

Se constituer un patrimoine… et un apport
Le taux d’intérêts d’un Plan Épargne Logement (PEL) ouverts depuis août 2016 n’excède pas 1 %% des sommes placées (ne parlons pas du Livret A à 0,75 % !). Aussi, de plus en plus de d’investisseurs en immobilier se tournent vers l’investissement locatif pour constituer cet apport. Cela leur permet, dans un premier temps, de se constituer un patrimoine immobilier, de rembourser leur prêt avec les loyers et de conserver intacte leur capacité d’emprunt. Cerise sur le gâteau, en payant régulièrement leurs mensualités, ces investisseurs gagnent la confiance de leur établissement financier pour leurs futures opérations. 

L’investissement locatif dans une résidence avec services est particulièrement accessible particulièrement en période de taux bas. En effet, il peut se faire à partir de 100 000 euros et l’enjeu consiste à trouver un bien dont la rentabilité est assurée. C’est le cas des 31 000 logements construits depuis près de 30 ans par le Groupe Réside Études. Promoteur de ses résidences, le Groupe est présent sur le marché du neuf comme sur le marché secondaire et permet aux investisseurs de ne pas se préoccuper des questions de gestion associée aux biens immobiliers.

(1) Chiffres du courtier immobilier Empruntis


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