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Résidences services

Les résidences pour seniors, un marché en pleine croissance

Publié le 28/03/2019

Pour une population vieillissante, mais avec de nouveaux besoins, les résidences avec services pour personnes âgées autonomes se développent. Elles constituent une alternative entre le domicile et l’établissement médicalisé. De plus en plus demandé, ce type d’hébergement connaît une forte croissance.

Le boom des résidences seniors
La France comptait en 2014, 14 millions de personnes âgées de plus de 60 ans et 6 millions de plus de 75 ans. En 2020, selon l’Insee, ces dernières seront presque 12 millions et représenteront un tiers de la population française. Ces données démographiques, marquées par l’entrée des baby-boomers d’après-guerre dans le troisième âge, s’accompagnent d’un autre constat : on vit plus vieux, mais aussi mieux. Nos seniors sont plutôt en forme, en témoigne l’âge moyen d’entrée dans les établissements pour personnes âgées dépendantes passé en moins de vingt ans de 80,2 ans à 85,6 ans.

Une réponse à de nouveaux besoins
Les résidences avec services constituent une alternative aux Ehpad (Établissement d'hébergement pour personnes âgées dépendantes), foyers et autres maisons de retraite, pour des seniors qui ne peuvent ou ne souhaitent plus vivre chez eux, sans pour autant perdre leur indépendance. L’intimité d’un appartement tout confort et adapté alliée à des services à portée de main est une formule qui séduit, d’autant que ces résidences répondent à d’autres besoins des 60-80 ans : la sécurité et le lien social.

Face à une demande croissante, l’offre en résidences avec services pour personnes âgées autonomes ne cesse de se développer. Le parc français devrait ainsi, selon le groupe Xerfi-Precepta(1), passer de 380 résidences fin 2012 à plus de 1000 d'ici 2020.Dans une précédente étude, la société tablait sur 800 résidences à l’horizon 2020.

Un investissement intéressant
Réaliser un investissement locatif dans ce secteur très porteur peut s’avérer particulièrement intéressant, grâce à un rendement avoisinant généralement les 4%* et un cadre fiscal avantageux (loi Censi-Bouvard et statut LMNP). Cependant, il convient de veiller à ce que la résidence envisagée pour un achat corresponde bien aux besoins de ses futurs locataires. Elle devra être de qualité, favoriser les échanges au sein de l’immeuble et avec l’extérieur (l’implantation est primordiale), fournir sécurité et assistance… Dès lors, il apparait indispensable de s’adresser à un acteur solide du secteur, à l’image du Groupe Réside Études et de ses résidences La Girandière et Palazzo, dont la première fut inaugurée il y a déjà quatorze ans.
(1)    Groupe Xerfi-Precepta, , cabinet d’analyse, éditeur indépendant d’études économiques sectorielles.
* Les performances passées ne préjugent pas des performances futures


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