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Investissement locatif

L’investissement locatif avec Réside Études

Publié le 27/05/2020

Les résidences gérées de Réside Études répondent à tous les critères de rentabilité attendus par les investisseurs. L’expertise du groupe lui permet de leur verser régulièrement les revenus tirés de leurs biens.

À l’heure où les Français plébiscitent l’investissement immobilier locatif, l’achat d’un ou plusieurs biens en résidences gérées doit répondre à plusieurs critères pour être rentable. Promoteur et Gestionnaire-Exploitant, Réside Études est leader sur le marché et vous permet d’investir en ayant des certitudes sur votre placement.

Les Français préfèrent l’investissement locatif

Comme le rappelle un sondage de l’Ifop publié en 2019, 67% des Français considèrent que l’immobilier est le placement le plus sûr du marché. En 2019, selon Century 21, ces acquisitions représentaient 27% des transactions soit une hausse de +19,9% en un an. Avec des taux de crédit immobilier historiquement bas (1,17 % en moyenne toutes durées confondues hors frais d’assurances en 2020 selon l’Observatoire crédit logement), l’accès au prêt bancaire n’a jamais été aussi abordable à condition d’être en mesure de mettre en avant quelques garanties (CDI, bonne gestion des comptes bancaires, apport de 10 % environ) La rentabilité locative nette selon les villes va de 2 % à plus de 7 % sur des territoires attractifs (près d’une gare du Grand Paris Express, d’une capitale régionale…) ce qui permet à l’investisseur dese constituer un patrimoine tout en percevant des revenus supplémentaires. Encore faut-il choisir le bon investissement et, dans le cas d’un achat en résidence gérée, le bon gestionnaire. En effet, c’est sur le gestionnaire exploitant que repose l’entretien du bien immobilier et le versement des loyers à son propriétaire.

La confiance dans un leader

Avec plus de 30 ans d’expérience et plus de 33 000 logements gérés ou en construction en 2020, Réside Études se positionne comme le leader français de la résidence urbaine gérée. Promoteur et Gestionnaire-Exploitant, il répond aux principaux critères pour assurer la rentabilité d’un logement :

-          Des marchés dynamiques (en l’occurrence les seniors, les étudiants…), 

-          Des produits de qualité exclusivement localisés dans des zones attractives, 

-          Un ciblage pointu des clientèles.

L’exploitation des résidences est ensuite confiée à des gestionnaires Réside Etudes expérimentés. Ils veillent au confort des résidents, au maintien de l’attractivité des lieux et aux rendements locatifs. À l’heure actuelle, les logements en résidences proposés par Réside Études ont déjà séduit plus de 23 000 investisseurs dont 8 000 multipropriétaires.

Des revenus réguliers, une imposition limitée

Avec Réside Etudes, vos revenus locatifs vont jusqu’à 4% (1) du prix HT du bien immobilier, en fonction des résidences, soit, par exemple 4 333,32 euros pour un investissement de 130 000 euros TTC (108 333 euros HT), ou 6 666,64 euros pour un investissement de 200 000 euros TTC (166 666 euros HT).Versés à un rythme trimestriel, ces revenus sont nets de charges d’entretien, hors taxe foncière et taxe d’enlèvement des ordures ménagères (à votre charge).

Par ailleurs, l’imposition de ces revenus est limitée puisque vous bénéficiez des avantages fiscaux du statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) : soit un abattement forfaitaire de 50% sur les loyers pour le régime micro-BIC, soit la déduction des charges, intérêts d’emprunts, amortissements…pour le régime réel.

(1)  Taux proposés sur certaines résidences selon les stocks disponibles et selon les conditions du bail commercial proposé par Réside Études et ses filiales. 

À savoir 
Face à la situation économique exceptionnelle provoquée par la crise sanitaire, Réside Études reste à l’écoute de ses propriétaires investisseurs. Vous pouvez adresser toutes vos demandes à : relations.proprietaires@reside-etudes.fr


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