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Investissement locatif ou assurance-vie

Publié le 12/06/2017
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*Pour les épargnants, les rendements de l’investissement locatif apparaissent supérieurs à ceux de l’assurance-vie. Cette dernière rencontre de nombreuses incertitudes et, dans le même temps, le secteur de l’investissement immobilier locatif progresse. *

C’est bien connu, en matière d’épargne et de placements, il est préférable de ne pas mettre tous ses œufs dans le même panier. Assurance-vie, plans d’épargne, investissement immobilier locatif, actions, financement participatif… Les possibilités sont diverses et les rendements variés.

En 2017 la question du choix de ses investissements a été posée aux Français par le think tank « Le Cercle de l’épargne ». 68% des personnes interrogées considèrent l’investissement locatif comme un placement intéressant en 2017, contre 65% en 2016. Pour 59% d’entre elles, l’assurance-vie constitue également une solution attractive, mais elle perd trois points par rapport à l’année dernière. Si elle reste le placement préféré des Français, l’assurance-vie pourrait se faire détrôner par l’investissement immobilier locatif.

L’investissement locatif en forme
L’investissement locatif a le vent en poupe, porté par les faibles taux d’intérêt sur les prêts et des dispositifs fiscaux avantageux tels que la loi Pinel pour les logements neufs (et loués vides) et le statut LMNP pour les logements situés dans des résidences services.

En 2017, 16% des achats immobiliers ont été réalisés dans un but locatif. Ce qui représente environ 157 760 ventes. La rentabilité moyenne des logements locatifs est, quant à elle, de 6%. Elle est certes un peu moins importante pour les résidences services, mais le cadre fiscal, une fois en exploitation, est plus intéressant et surtout le propriétaire ne s’occupe de rien puisque c’est l’exploitant qui gère le « quotidien ». Certains profils d’investisseurs auront donc tout intérêt à réaliser un investissement immobilier locatif. À condition, toutefois, de bien choisir le bon bien et d’être accompagnées par un acteur de référence sur ce marché.

Calculer la rentabilité d’un bien
Pour rappel, la rentabilité brute d’un investissement locatif se calcule en divisant le loyer annuel par le prix du bien (frais d’achat inclus) et en multipliant ce résultat par 100. Pour obtenir la rentabilité nette, il convient de soustraire la taxe foncière, les charges non récupérables et les frais de gestion du loyer.

L’assurance-vie dans le doute
Les rendements des fonds euros des contrats d’assurance-vie sont restés stables en 2017, avec en moyenne à 1,8% selon la Fédération Française des Assurances (FFA) Par ailleurs, une certaine grogne, relative aux frais sur les versements, monte chez les épargnants.


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