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Fiscalité

Location meublée et statut LMP

Publié le 28/03/2019

*Le statut de Loueur en Meublé Professionnel (LMP) offre différents avantages sur le plan fiscal. Quand la location devient l’activité principale de votre foyer, vous pouvez prétendre à ce statut. *

Lorsque les revenus de vos locations meublées (résidences services ou appartements) excèdent 23000 euros par an et sont supérieurs aux autres revenus d’activité de votre foyer, vous pouvez opter pour le statut LMP.

LMP : un statut fiscal intéressant
Les revenus tirés des loyers perçus doivent être déclarés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) au régime dit réel. Concrètement, vous pouvez déduire vos charges, vos frais d’établissement, de gestion et d’assurance, vos intérêts d’emprunt, l’amortissement du mobilier et vos impôts locaux. Concernant ces derniers, vous devez vous acquitter de la taxe foncière et de la Cotisation Foncière des Entreprises (CFE). Vous paierez la Cotisation sur la Valeur Ajoutée des Entreprises (CVAE) uniquement si votre chiffre d’affaires excède 500 000 euros.

Le statut LMP présente d’autres avantages. En effet, vous pouvez amortir les locaux en fonction de la durée de détention de votre bien et ainsi pratiquer une déduction annuelle de 2 à 3% du prix du logement et de 10 à 14% du prix du mobilier. En cas de déficit, par exemple si vous achetez plusieurs mois avant la mise en exploitation de la résidence dans laquelle est situé le bien immobilier, vous pouvez en imputer la totalité sur votre revenu global.

Enfin, contrairement au statut LMNP, le ou les logement(s) dont vous êtes propriétaire sont considérés comme des biens professionnels et sont, à ce titre, exonérés d’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI)

Cession et transmission du bien
Si vous décidez de vous séparer d’un logement en résidence services, le statut LMP vous permet de bénéficier d’une exonération totale sur les plus-values de cession. Pour cela, vous devez respecter 2 conditions : être propriétaire du bien depuis au moins 5 ans et avoir perçu des recettes locatives de moins de 90 000 euros HT les 2 années précédant la vente. Le cas échéant, l’exonération sera partielle.

Les droits de succession font également l’objet de dispositions favorables. Ils correspondent à celles de la transmission d’entreprise et ne sont pas éligibles immédiatement. Ils pourront être déduits du bénéfice imposable si le(s) héritier(s) bénéficie(nt) eux aussi du statut de Loueur en Meublé Professionnel.

Bon à savoir
Si vous avez une activité de chambre d’hôtes, en plus de vos biens meublés, celle-ci n’entre pas dans le cadre du statut LMP car il s’agit de parahôtellerie. Hormis les dispositions relatives à l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI), vous pouvez également profiter de ces avantages fiscaux si les revenus tirés de vos locations sont inférieurs à 23 000 euros annuels ou s’ils ne représentent pas la principale source de revenus de votre foyer. Vous avez alors intérêt à opter pour le statut LMNP.


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