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Investir dans l’immobilier pour louer à ses enfants

Publié le 16/10/2017
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Acheter un logement pour le louer à l’un de ses enfants pendant, par exemple, ses études, peut sembler une bonne idée. Cependant, tout n’est pas permis et certaines règles doivent être respectées.

Le logement d’un enfant étudiant ou en début de vie active est souvent une question cruciale pour les parents. Pour y répondre certains parents choisissent d’investir dans l’immobilier. Leur enfant pourra ainsi occuper le logement pendant quelques années, puis le bien mis en location générera des revenus locatifs permettant de se constituer un patrimoine. Légalement, rien ne l’interdit, ni pour les descendants, ni pour les ascendants. Il existe cependant quelques restrictions.

Respecter les conditions
Le dispositif Pinel permet une réduction d’impôts pour un investissement locatif dans le neuf. Toutefois, la location, même à un membre de sa famille, doit respecter les conditions de plafonds de loyer et de ressources des locataires prévus par le dispositif.

Un achat en résidence avec services, via le statut LMNP, implique la gestion du logement par un tiers. Les gestionnaires de résidences se chargent alors de choisir les locataires. La priorité locative ne fait pas systématiquement partie des baux commerciaux signés avec ce dernier, même si certains acteurs du marché la mettent en œuvre (c’est le cas du Groupe Réside Études).

Les avantages du Groupe Réside Études 
Le Cercle Réside Études est un programme de fidélité dédié aux propriétaires du groupe. Ainsi, les membres bénéficient de cette priorité locative dans le cadre de toute nouvelle acquisition, dans une résidence étudiante (ou seniors pour les ascendants et apparthotels).

Des règles à respecter pour la location du bien immobilier
La location d’un bien immobilier à l’un de ses enfants doit toujours respecter certaines règles, à commencer par l’établissement d’un bail stipulant le montant du loyer et ses conditions de versement. Concernant ce dernier, même si l’on peut admettre une petite remise, il est fortement recommandé de tenir compte des prix du marché. En effet, lorsque ce n’est pas le cas, l’administration fiscale pourrait requalifier la location. Ainsi, si le loyer est considéré comme trop bas, elle peut considérer que le propriétaire a la jouissance du bien immobilier. Le Code général des impôts interdit dès lors de déduire les charges des revenus locatifs.


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