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Investissement locatif

Investir dans l’immobilier pour louer à ses enfants

Publié le 19/05/2020

Acheter un logement pour le louer à l’un de ses enfants pendant ses études, peut sembler une bonne idée. Cependant, tout n’est pas permis et certaines règles doivent être respectées.

Le logement d’un enfant étudiant ou en début de vie active est souvent une question cruciale pour les parents. Pour y répondre certains choisissent d’investir dans l’immobilier. Leur enfant pourra ainsi occuper le logement pendant quelques années, puis le bien mis en location générera des revenus locatifs permettant de se constituer un patrimoine. Légalement, rien ne l’interdit, ni pour les descendants, ni pour les ascendants. Il existe cependant quelques restrictions.

Respecter les conditions

Le dispositif Pinel permet une réduction d’impôts pour un investissement locatif dans le neuf. Toutefois, la location, même à un membre de sa famille, doit respecter les conditions de plafonds de loyer instaurés dans les villes éligibles aux Pinel ainsi que des plafonds de ressources des locataires, prévus par le dispositif. Par exemple, il ne sera pas possible de louer un studio à son enfant en Pinel à Toulouse si ce dernier dispose de revenus supérieurs 31 165€ par an.

Un achat en résidence avec services, via le statut LMNP, implique la gestion du logement par un tiers. Les gestionnaires de résidences se chargent alors de choisir les locataires. La priorité locative ne fait pas systématiquement partie des baux commerciaux signés avec ce dernier, même si certains acteurs du marché la mettent en œuvre (c’est le cas de Réside Études). 

Les avantages Réside Études 

Le Cercle Réside Études est un programme de fidélité dédié aux propriétaires du groupe. Ainsi, les membres bénéficient de cette priorité locative dans le cadre de toute nouvelle acquisition, dans une résidence étudiante (ou seniors pour les ascendants et apparthotels). Dans les résidences étudiantes ou pour seniors, vous pouvez loger vos proches tout en bénéficiant de l’avantage fiscal Censi-Bouvard. 

Des règles à respecter pour la location du bien immobilier

La location d’un bien immobilier à l’un de ses enfants doit toujours respecter certaines règles, à commencer par l’établissement d’un bail stipulant le montant du loyer et ses conditions de versement. Concernant ce dernier, même si l’on peut admettre une petite remise, il est fortement recommandé de tenir compte des prix du marché. En effet, lorsque ce n’est pas le cas, l’administration fiscale pourrait requalifier la location. Ainsi, si le loyer est considéré comme trop bas, elle peut considérer que le propriétaire a la jouissance du bien immobilier. Le Code général des impôts interdit dès lors de déduire les charges des revenus locatifs.

À savoir 
Face à la situation économique exceptionnelle provoquée par la crise sanitaire, Réside Études reste à l’écoute de ses propriétaires investisseurs. Vous pouvez adresser toutes vos demandes à : relations.proprietaires@reside-etudes.fr


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