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Investir en Europe avec les SCPI

Article publié le 09/06/2020

Les SCPI (Sociétés civiles de placements immobiliers) investies dans l’immobilier d’entreprise ont rapporté 4,40 %(1) en 2019. Un rendement supérieur à celui de 2018 (4,34%)(1) , ayant dégagé des revenus (non garantis) meilleurs que ceux affichés par de nombreux produits d’épargne. Pour maintenir ces taux, les gérants de SCPI ont adapté leur stratégie. Ils investissent désormais à l’étranger, principalement dans la zone euro, sur des marchés plus rentables et moins concurrentiels que le marché Français.

Investir une collecte importante
L’engouement pour les SCPI a fait bondir la collecte ces dernières années. Elle a atteint le niveau record de 8,62) milliards d’euros en 2019. Revers de la médaille, cela a contribué à exacerber la concurrence et à faire baisser les rendements. Pour lutter contre une dilution des performances, les sociétés de gestion indépendantes limitent volontairement les sommes collectées. 

L’immobilier européen pour doper les rendements
Pour continuer à maintenir le niveau des rendements servis aux associés, les gérants de SCPI ont aussi revu leur stratégie d’investissement. Un certain nombre d'entre eux ont fait le choix de s’orienter vers les marchés européens tout aussi qualitatifs mais moins concurrentiels que le marché français. 

Selon l’Institut de l’épargne immobilière et foncière (IEIF), en 2019, 260 milliards d’euros  ont été investis sur le marché européen. Si l’Allemagne, les Pays-Bas, la Belgique, et l’Irlande restent les destinations d’investissement phares des gestionnaires de SCPI, ces derniers prospectent aussi l’Europe du Sud, notamment la péninsule ibérique.

Les SCPI, un produit d’épargne diversifié et accessible
En investissant dans les parts de SCPI européennes, vous pouvez diversifier votre patrimoine à l’international, même si vous avez peu de liquidités. Le prix d’une part est généralement peu élevé (de l’ordre de quelques centaines d’euros) et, comme tous les placements immobiliers, les parts peuvent être financées à crédit. De plus, vous êtes déchargé de tous les aléas liés à la gestion locative (sélection du locataire, rédaction des baux, gestion des éventuels litiges…), en contrepartie de frais.

Investir hors de la zone euro
Investir dans une SCPI européenne renforce la mutualisation des risques. À la multiplicité des immeubles et des locataires s’ajoute celle des pays. Par exemple, la société de gestion CORUM AM est présente dans 16 pays. Elle gère CORUoriginqui a été la première SCPI à pouvoir, statutairement, sortir de la zone euro. Elle investit par exemple au Royaume-Uni, bénéficiant ainsi du taux de change de la livre sterling, en forte baisse depuis l’annonce du Brexit. Une stratégie internationale qui porte ses fruits puisque CORUM XL a rapporté, en 2019 6,26%3) à ses associés. Ce qui en fait une des  SCPI les plus performantes sur la période. Pour plus d’informations, vous pouvez contacter l’équipe de CORUM l’Épargne ici.


1)
    Source : IEIF
2)    Source : ASPIM
3)   Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM), défini comme le dividende brut avant prélèvements obligatoires versé au titre de 2019  par le prix acquéreur moyen de la part en 2019. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
 

Précautions avant d’investir :

Acheter des parts de SCPI est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme avec un horizon de placement de 10 ans, dont la liquidité est limitée. Il existe un risque de perte en capital, les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution du marché immobilier et du cours des devises. La société de gestion ne garantit pas le rachat des parts. Et comme tout placement, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.


CORUM L’Épargne

Marque déposée du groupe CORUM Butler, la holding qui détient directement CORUM Life, CORUM AM, ses sœurs et ses filiales. 

CORUM AM
Société de Gestion de portefeuille, 1, rue Euler, 75008 Paris. 

Agrément AMF GP-11000012 du 14 avril 2011. 
CORUM XL est une SCPI gérée par CORUM AM. CORUM XL, visa SCPI n° 19-10 de l’AMF du 28/05/2019.
www.corum.fr

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