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Investir en Europe avec les SCPI

Publié le 21/02/2019
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Les SCPI (Sociétés Civiles de Placements Immobiliers) investies dans l’immobilier d’entreprise devraient rapporter 4,35% en 2018. Un rendement presque identique à celui de 2017 et supérieur à ceux affichés par la plupart des produits financiers. Pour maintenir ces taux, les gérants de SCPI ont adapté leur stratégie. Ils investissent désormais à l’étranger (principalement dans la zone euro) sur des marchés plus rentables et moins concurrentiels que le marché français.

Investir une collecte importante
L’engouement pour les SCPI a fait bondir la collecte ces dernières années.Elle atteint 5,11 milliards d’euros en 2018. Revers de la médaille, cela a contribué à exacerber la concurrence et à faire baisser les rendements. Pour lutter contre une dilution des performances, les sociétés de gestion indépendantes cantonnent volontairement les sommes collectées. Ces ajustements nepeuvent pas être utilisé par les entités liées à des banques. En effet, elles sont tenues de proposer les produits du réseau.

L’immobilier européen pour doper les rendements
Pour continuer à maintenir le niveau des rendements servis aux associés, les gérants de SCPI ont aussi revu leur stratégie d’investissement. Un certain nombre ont fait le choix de s’orienter vers les marchés européens aussi qualitatifs et moins concurrentiels que le marché français. La plupart ont choisi d'investir en Allemagne.

Selon l’Institut de l’Épargne Immobilière et Foncière (IEIF), 43% des SCPI auraient ainsi acquis des actifs Outre-Rhin pour un total supérieur à 1,5 milliards d’euros. Cependant, l’Allemagne n’est pas le seul terrain de jeu des gérants en quête d’opportunités. Ils prospectent aussi les Pays-Bas, la Belgique, l’Espagne et l’Italie. Dans ces pays, il est facile de trouver des actifs rapportant, au moins, 6%, voire plus.

Les SCPI, un produit accessible
En investissant dans les parts de SCPI européennes, vous pouvez diversifier votre patrimoine à l’international, même si vous avez peu de liquidités. En effet, comme tous les placements immobiliers, les parts peuvent être financés à crédits. De plus, vous êtes déchargés de tous les aléas liés à la gestion locative (section du locataire, rédaction des baux, gestion des éventuels litiges…).

Investir hors de la zone euro
Investir dans une SCPI européenne renforce la mutualisation des risques. À la multiplicité des immeubles et des locataires s’ajoute celle des pays. Par exemple, la société de gestion CORUM est présente dans 14 États. Gérée par CORUM, CORUM XL est la première SCPI à pouvoir, statutairement, sortir de la zone euro. Elle a ainsi investi au Royaume-Unis, bénéficiant ainsi du taux de change de la livre sterling, en forte baisse depuis l’annonce du Brexit. Une stratégie internationale qui porte ses fruits puisque Corum XL a rapporté, en 2018, 7,91%* à ses associés. Ce qui fait d’elle la SCPI la plus performante sur la période.Pour plus d’informations, vous pouvez contacter l’équipe de Corum ici.

*Les performances passées ne préjugent pas des performances futures


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