Toutes les clés pour investir dans une SCPI
en partenariat avec

Retour aux articles

Comprendre

Pourquoi investir en SCPI ?

Article publié le 09/06/2020

Souscrire des parts de SCPI vous permet, à partir de quelques centaines d’euros, d’investir dans l’immobilier d’entreprise, généralement plus rentable que les logements. Vous bénéficiez de rendements réguliers (non garantis) et vous êtes déchargé des aléas de la gestion locative, en contrepartie de frais. De plus, la multiplicité des biens immobiliers et des locataires permet une mutualisation des risques d’impayés et de vacance. Les SCPI représentent donc un investissement avec de nombreux atouts.

L’investissement en SCPI est accessible à tous
Contrairement à un investissement immobilier dit « en direct », investir dans des parts de SCPI est possible à partir de quelques centaines d’euros. Cela permet de vous constituer un patrimoine immobilier progressivement et à votre rythme. 

À savoir
Les SCPI, comme tout placement immobilier, peuvent être achetées à crédit.

Des rendements (non garantis) élevés et réguliers grâce aux SCPI
Les SCPI investies dans l’immobilier d’entreprise ont rapporté, en moyenne,  4,34%(1)en 2018 et 4,40%(1)en 2019. Des performances non garanties mais supérieures à celles de nombreux produits d’épargne vers lesquels se tournent habituellement les Français. Rappelons que le rendement du Livret A, certes garanti et net d’impôts, est tombé à 0,50% depuis le 1er février 2020, alors que l’inflation était de 1,1%(2)en 2019. De quoi faire réfléchir plus d’un épargnant ! Les revenus potentiels des SCPI sont distribués régulièrement, généralement tous les trimestres. De rares acteurs, comme les SCPI de la gamme CORUM l’Épargne, les distribuent mensuellement. 

Des risques mutualisés
Une SCPI détient plusieurs dizaines, voire centaines, d’immeubles occupés par des locataires différents. Les risques d’impayés et de vacance locative sont donc mutualisés. Une sécurité difficile à mettre en place pour des particuliers lorsqu’ils louent en direct un bien immobilier : en effet, les deux-tiers des bailleurs privés ne détiennent qu’un seul bien locatif(3).

Un patrimoine généralement inaccessible au particulier et répondant à différents objectifs
Via les SCPI, vous investissez dans l’immobilier d’entreprise. Cependant, malgré la rentabilité de ce type d’investissement, les particuliers en sont, généralement, exclus. En effet, ces marchés sont confidentiels et les budgets requis, conséquents : de trois cent mille à plusieurs millions d’euros. Avec les SCPI, vous pouvez avoir accès à ce marché sans disposer d’un capital ou d’une capacité d’épargne importante. 

L’investissement en SCPI peut répondre à différents enjeux. Avec les SCPI, vous diversifiez votre patrimoine, à votre rythme. La mutualisation des risques locatifs, les rendements élevés et la perception de revenus potentiels à échéances régulières font des SCPI le produit idéal pour par exemple compléter vos revenus au moment de la retraite.

Une gestion déléguée des biens immobiliers
En investissant dans une SCPI, vous confiez la gestion à une société agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF). Dès lors, elle est chargée de déterminer la politique d’investissement, la sélection des immeubles, la réalisation des travaux nécessaires, la sélection des locataires, le recouvrement des loyers…

CORUM réalise la plupart de ses investissements hors de France : Allemagne, Belgique, Espagne, Pays-Bas, Portugal ou encore Slovénie. Le rendement 2019 des SCPI commercialisées par CORUM L’Épargne: 6,25%(4)pour  CORUM Origin et 6,26%(4)pour CORUM XL. Pour plus d’informations, contactez l’équipe de CORUM L’Épargne ici


(1)
    Source : IEIF
(2)    Source : INSEE
(3)    Source : Anil, Juillet 2016
(4)   Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM), défini comme le dividende brut avant prélèvements obligatoires versé au titre de 2019 (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées de 0,20% pour CORUM Origin) par le prix acquéreur moyen de la part en 2019. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

 

Précautions avant d’investir
Acheter des parts de SCPI est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme avec un horizon de placement de 10 ans, dont la liquidité est limitée. Il existe un risque de perte en capital, les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution du marché immobilier et du cours des devises. La société de gestion ne garantit pas le rachat des parts. Et comme tout placement, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.


CORUM L’Épargne

Marque déposée du groupe CORUM Butler, la holding qui détient directement CORUM Life, CORUM AM, ses sœurs et ses filiales. 

CORUM AM
Société de Gestion de portefeuille, 1, rue Euler, 75008 Paris. 

Agrément AMF GP-11000012 du 14 avril 2011. 
CORUM Origin et CORUM XL sont des SCPI gérées par CORUM AM. 
CORUM Origin visa SCPI n° 12-17 de l’AMF du 24/07/2012. 
CORUM XL, visa SCPI n° 19-10 de l’AMF du 28/05/2019.
www.corum.fr

Lire aussi


Comment sont imposés les revenus des SCPI ?
Les SCPI sont considérées comme « fiscalement transparentes ». Le porteur de parts est imposé comme s’il détenait des biens immobiliers en direct. Con ... Article publié le 09/06/2020

Qui contrôle et encadre les SCPI ?
Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) permettent de bénéficier des avantages de la pierre (actif tangible et rémunérateur) sans en avoir ... Article publié le 22/03/2020

Pierre-papier : SCPI ou OPCI
Créés en 2008, les OPCI (Organismes de Placement Collectif Immobilier) devaient progressivement remplacer les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immo ...

La revalorisation des parts de SCPI
En 2019, de nombreuses Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) ont vu la valeur de leurs parts progresser. Par exemple, entre juin 2018 et jui ... Article publié le 24/03/2020

Investissement immobilier : les 10 avantages des SCPI
L’investissement immobilier est l’un des placements préférés des Français. Les raisons d’investir ne manquent pas : préparer sa retraite, se constitue ...

Zoom sur les SCPI classiques diversifiées
Pour la deuxième année consécutive, Corum ORIGIN a été élue lauréate de sa catégorie aux Victoires des SCPI 2018 du magazine Le Particulier. Ce prix r ...

10 idées reçues sur les SCPI
Malgré des rendements élevés (non garantis) et leur succès auprès de nombreux épargnants, les SCPI (Sociétés Civiles De Placement Immobilier) restent ... Article publié le 09/06/2020

Calculer le rendement d’une SCPI
Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) ont rapporté, en moyenne, 4,4 %(1) en 2019. Une performance supérieure à celle des produits financ ... Article publié le 09/06/2020

Le démembrement des parts de SCPI
Les parts de Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) sont, en général, détenues en pleine propriété. Toutefois, il est possible de les acheter ...

SCPI : l’imposition des loyers étrangers
Depuis quelques années, certaines SCPI se diversifient à l’étranger. L’objectif est de trouver des actifs de qualité plus rentables que ceux disponibl ... Article publié le 23/03/2020

Comprendre les documents diffusés par les SCPI
La transparence est un des nombreux atouts des SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier). La réglementation les oblige à fournir des information ...

SCPI : les stratégies des sociétés de gestion
Avec 4,35% *, en moyenne en 2018 et 4,43% * en 2017, les rendements des SCPI sont supérieurs à la plupart des produits de placements sans risques. À t ...

Comment faire pour vendre ses parts de SCPI ?
Même s’il est conseillé de les conserver, au moins, huit à dix ans, vous pouvez généralement revendre vos SCPI quand vous le souhaitez. Les modalités ...

SCPI : le choix déterminant du locataire
La sélection des locataires est une pierre angulaire en matière de SCPI (Société civile de placement immobilier). Une sélection soigneuse s’impose en ... Article publié le 24/03/2020

Des parts de SCPI à capital fixe ou variable ?
Plusieurs formes de SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) existent : les SCPI à capital variable et les SCPI à capital fixe. Le mode de sous ... Article publié le 22/03/2020

Les différents types de SCPI
En achetant des parts de SCPI, vous pouvez accéder, pour quelques centaines d’euros, à un patrimoine immobilier qui vous génère régulièrement des reve ... Article publié le 09/06/2020

SCPI : leur ouverture à l’international
Les SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) investies dans l’immobilier commercial et tertiaire ont rapporté, en moyenne, 4,35% en 2018. Pour af ...

Combien de temps faut-il garder ses parts de SCPI ?
En achetant des parts de SCPI (Société Civile de Placement Immobilier), vous investissez dans des actifs variés. Le plus souvent, il s’agit de bureaux ...

Les sept indicateurs clefs d’une SCPI performante
Performance élevée, revenus réguliers, minimisation des risques et absence de contraintes de gestion : les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (S ...

Complétez ce formulaire pour être recontacté par un interlocuteur dédié
* Champ obligatoire

CORUM L'Épargne est une marque du groupe CORUM Butler, la holding qui détient CORUM AM, ses sœurs et ses filiales. Le responsable des traitements de vos données est CORUM AM conformément à la Loi Informatique et Libertés n° 78-17 du 6 janvier 1978, telle que modifiée et du Règlement Européen 2016/679 relatif à la protection des données personnelles (le « RGPD »). Vos données sont utilisées à des fins de communication d’informations relatives aux produits et aux actualités du groupe CORUM Butler. Vous disposez sur ces données de droits dédiés que vous pouvez exercer à tout moment en envoyant un courriel à dpo@corum-am.com. Pour plus d’informations, veuillez consulter la page https://www.corum.fr/confidentialite