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Comment faire pour vendre ses parts de SCPI ?

Article publié le 21/02/2019

Même s’il est conseillé de les conserver au moins, huit à dix ans, vous pouvez généralement mettre en vente vos parts de SCPI quand vous le souhaitez. Les modalités de la vente de vos parts vont dépendre de la forme juridique de la société : capital fixe ou capital variable. Ce qu’il faut savoir avant de mettre vos parts en vente.

SCPI à capital fixe : la loi de l’offre et de la demande
Pour vendre des parts de SCPI à capital fixe, il faut adresser un formulaire de vente à la société de gestion précisant le nombre de parts et le prix de cession souhaités. La société confronte les offres d’achat et de vente à échéances régulières : hebdomadaires, mensuelles ou, plus rarement, trimestrielles. En fonction de celles-ci, elle fixe un prix dit « d’exécution » qui permet de satisfaire le maximum d’ordres. Cet achat est soumis aux droits d’enregistrement (5%) et à des frais de cession généralement à la charge de l’acheteur.

À savoir
Si vous êtes pressé, vous pouvez trouver un acheteur en direct, sans passer par la société de gestion : c’est le marché de « gré à gré ».

SCPI à capital variable : une cession simplifiée
Vendre des parts de SCPI à capital variable est assez simple : il suffit de transmettre une demande de remboursement (aussi appelé « retrait ») à la société de gestion. S’il existe, au même moment, une demande de souscription d’un montant au moins égal à celui de votre vente, la société procède au retrait de vos parts et les attribue aux nouveaux souscripteurs.

Si les demandes de retrait ne peuvent pas être compensées par de nouvelles souscriptions, vous devrez parfois patienter un peu. Si la situation perdure, la société va puiser dans ses potentielles réserves de liquidités pour vous rembourser. Parfois, elle peut même être amenée à céder des biens immobiliers. Ce cas de figure est, heureusement, très rare dans le contexte de marché que nous connaissons.

À savoir
Contrairement aux SCPI à capital fixe, où le prix de vente des parts est fixé par les vendeurs, la valeur de retrait des parts de SCPI à capital variable est déterminée par la société de gestion. Elle correspond à la valeur des immeubles (plus ou moins 10%), divisé par le nombre de parts, diminuée de la commission de souscription, qui représente 9 à 12%.

Toutes les SCPI de la gamme CORUM L’Épargne sont des SCPI à capital variable. Pour plus d’informations, vous pouvez contacter les équipes de CORUM L’Épargne.

 

Précautions avant d’investir
Acheter des parts de SCPI est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme avec un horizon de placement de 10 ans, dont la liquidité est limitée. Il existe un risque de perte en capital, les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution du marché immobilier et du cours des devises. La société de gestion ne garantit pas le rachat des parts. Et comme tout placement, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.


CORUM L’Épargne
Société par actions simplifiée à associé unique au capital social de 10 € immatriculée sous le numéro 851 245 183 RCS Paris. Siège social : 1 rue Euler 75008 Paris.
Inscription auprès de l’ORIAS sous le numéro 20002932 en sa qualité d’Agent Général d’Assurance depuis le 29 avril 2020 et de Conseiller en Investissements Financiers depuis le 10 juillet 2020.

CORUM AM
Société de Gestion de portefeuille, 1, rue Euler, 75008 Paris.
Agrément AMF GP-11000012 du 14 avril 2011.
www.corum.fr

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Société par actions simplifiée à associé unique au capital social de 10 € immatriculée sous le numéro 851 245 183 RCS Paris. Siège social : 1 rue Euler 75008 Paris.

Inscription auprès de l’ORIAS sous le numéro 20002932 en sa qualité d’Agent Général d’Assurance depuis le 29 avril 2020 et de Conseiller en Investissements Financiers depuis le 10 juillet 2020.

 

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