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Zoom sur les SCPI classiques diversifiées

Article publié le 29/03/2019

Pour la deuxième année consécutive, Corum ORIGIN a été élue lauréate de sa catégorie aux Victoires des SCPI 2018 du magazine Le Particulier. Ce prix récompense les SCPI (Sociétés civiles de placements immobiliers) qui semble pouvoir maintenir leurs performances dans les années futures.

La catégorie des SCPI classiques diversifiées
Comme son nom l’indique, cette catégorie regroupe les SCPI dont le portefeuille comprend, à la fois, des bureaux, des commerces, des entrepôts et des locaux d’activité. Toutefois, aucune de ces classes d’actifs ne doit représenter plus de 85% du patrimoine. Cela permet une mutualisation des risques locatifs : impayés, vacance... Cette mutualisation est encore renforcée dans Corum ORIGIN puisque ses actifs sont répartis dans 11 pays différents de la zone euro.

Par ailleurs, les SCPI classiques diversifiées donnent accès à un patrimoine dans lequel un particulier peut difficilement investir en raison de tickets d’entrée élevés et de marchés confidentiels. Enfin, cette catégorie de SCPI a dégagé un rendement de 5,30%** en 2018 supérieur à la moyenne des SCPI investies dans l’immobilier d’entreprise (4,35%**). Grâce à une politique opportuniste d’investissements, les associés de Corum ORIGIN ont bénéficié, en 2018, d’un rendement de 7,28%*.

Une méthodologie rigoureuse
Pour établir ses Victoires des SCPI, le magazine Le Particulier a passé au crible 84 SCPI de rendement et les a notées suivant 15 critères reposant sur les perspectives futures, les performances passées et les qualités intrinsèques de la SCPI

L’analyse des perspectives futures (50% de la note) s’appuie, entre autres, sur l’évolution du dividende, le niveau d’endettement ainsi que la stabilité du taux d’occupation financier et des réserves. Celle des performances passées (25% de la note) sur la variation du prix moyen de la part et du taux d’occupation financier comparé à sa catégorie sur une période de quatre ans. L’évaluation des qualités intrinsèques de la SCPI (25% de la note) s’appuie notamment sur le montant de la capitalisation, sur la cohérence collecte/investissement et sur la fluidité du marché des parts.

À savoir
Première de sa catégorie, Corum ORIGIN a obtenu la note de 17/20.

*Rendements nets avant fiscalité personnelle de l’associé
** Rendements nets avant fiscalité personnelle de l’associé / Source Aspim

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