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SCPI : le choix déterminant du locataire

Publié le 11/03/2019
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La sélection des locataires est une pierre angulaire en matière de SCPI (Société Civile de Placement Immobilier). Une sélection soigneuse s’impose en amont et doit être suivie d’une gestion personnalisée. La société de gestion doit, en effet, considérer ses locataires comme des clients à satisfaire et à fidéliser à long terme. Elle pourra ainsi pérenniser la rémunération servie à ses associés.

SCPI : un produit basé sur la relation solide avec le locataire
En matière de SCPI, la valeur d’un actif immobilier repose sur ses qualités intrinsèques (emplacement, qualité du bâti…) et aussi sur celles de son locataire. Pour sécuriser au maximum leurs investissements, les sociétés de gestion acquièrent des immeubles déjà loués. Préalablement, leurs équipes vérifient scrupuleusement les garanties et la surface financière des occupants. Ensuite, elles assurent une gestion locative personnalisée. En effet, un locataire satisfait reste durablement en place et s’acquitte de ses loyers avec régularité. 

Des baux long terme
En France, les baux commerciaux sont dits « 3-6-9 » car le locataire peut donner congé à chaque période triennale. Parfois, les contrats sont assortis d’une clause interdisant au locataire de donner congé avant une durée fixée : par exemple six ou neuf ans. On parle alors de « baux fermes ». 

La législation est plus souple à l’étranger. Par exemple, dans certains secteurs d’activité, comme l’hôtellerie, il est possible de signer des baux de 15 ans fermes en Pologne et de 25 ans fermes en Belgique ou aux Pays-Bas. Ces engagements à long terme des locataires permettent d’assurer la pérennité des loyers. 

À noter : en France, tout contrat d’une durée supérieure à 12 ans est obligatoirement enregistré.

Des actifs loués avec de forts rendements
Pour pérenniser les rendements servis à leurs associés (4,35%*, en moyenne, en 2018), les sociétés de gestion recherchent des actifs de qualité avec de fortes rentabilités. Pour cela, elles se tournent traditionnellement vers les bureaux, les commerces, les entrepôts ou encore les petits centres commerciaux (« retails parks »), plus rémunérateurs que l’immobilier résidentiel. 

En raison de l’importance des fonds collectés par les SCPI (6,3 milliards d’euros* en 2017 puis 5,1 milliards* en 2018) et de la concurrence accrue des autres acteurs de l’immobilier (investisseurs institutionnels, foncières…), le marché français est devenu moins attractif. Pour cette raison, certaines sociétés de gestion ont décidé de se tourner vers les marchés étrangers pour trouver des immeubles répondant à leurs exigences en terme de rendement, notamment. 

Pour fidéliser leurs locataires (parmi eux : B&B, PSA Smartbox, Novotel, Hewlett Packard, Metro ou encore Brembo, le leader mondial des systèmes de freinage pour automobiles de luxe et de compétition…), les équipes de Corum assurent une gestion attentive et personnalisée. Cette stratégie porte ses fruits : plus de 99% des loyers sont payés pour Corum Origin et 100% pour Corum XL. Ces excellents Taux d’Occupation Financières (TOF) ont permis, en 2018, aux SCPI de Corum de servir à leurs associés les meilleurs rendements du marché : 7,28%* pour Corum Origin et 7,91%* pour Corum XL.

Pour plus d’information, les équipes de Corum répondent ici à toutes vos questions.

*Sources : Aspim et IEIF


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