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SCPI : des spécialistes à votre service

Article publié le 23/03/2020

En investissant dans des parts de SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) vous avez accès à un patrimoine immobilier de qualité et rentable, sans en avoir les inconvénients. En effet, la société de gestion sélectionne les biens, en assure la gestion locative, les valorise et, lorsque le marché s’y prête, s’occupe de les mettre en vente.

SCPI : sélectionner les actifs 

En 2019, les SCPI investies dans l’immobilier commercial et tertiaire ont rapporté 4,40%* à leurs associés. Ce chiffre est stable par rapport à 2018 où il était de 4,34%*. Pour pérenniser ces rendements, les sociétés de gestion doivent être extrêmement sélectives sur les biens qu’elles achètent. Depuis quelques années déjà, certaines n’hésitent pas à investir sur les marchés étrangers pour trouver des locaux (bureaux, commerces, hôtels, supermarchés…) répondant à leurs exigences de qualité et de rémunération. 

À savoir 

Les actifs immobiliers sont, en général, acquis avec un locataire en place. La qualité de la « signature » de ce dernier (notoriété, fiabilité financière…) et les caractéristiques du bail en cours sont donc étudiées avec attention par les équipes en charge des investissements.

Assurer la gestion locative du bien immobilier

Les locaux tertiaires et commerciaux sont loués avec des baux commerciaux. Ces derniers sont moins encadrés par la loi et sont plus complexes que les baux d’habitation. Revalorisation ou déplafonnement des loyers, déspécialisation du bail, répartition des charges entres les parties : le fonctionnement et la compréhension de ces contrats nécessitent une réelle expertise. 

Ces contraintes juridiques s’assortissent de contingences humaines. En effet, la société de gestion doit établir une relation personnalisée avec les locataires pour anticiper leurs besoins, les fidéliser à long terme et… maintenir le rendement de l’actif immobilier.

Valoriser et arbitrer les actifs immobiliers

Méconnu des investisseurs particuliers, l’Asset Management a pour objectif d’accroître la qualité et les performances de leur patrimoine immobilier. Par exemple, en entreprenant d’importants travaux de rénovation énergétique. Les équipes dédiées à l’Asset Management peuvent aussi, en fonction des différents marchés, décider d’arbitrer certains biens immobiliers pour « prendre » leurs plus-values. 

CORUM L'Épargne: une équipe de professionnels au service des associés

Forte d’une équipe internationale de 50 personnes expertes dans les différents métiers de l’immobilier, la société de gestion CORUM L'Épargne n’externalise aucun service. Ces propres équipes interviennent à chacune des étapes d’une acquisition immobilière : étude et présentation des dossiers au Comité d’investissement, acquisition, gestion locative et Asset Management. Le bureau principal de CORUM L'Épargne est situé à Paris, dans le huitième arrondissement. Toutefois, la société dispose de bureaux secondaires aux Pays-Bas, en Autriche, au Portugal et en Irlande. Cela facilite ses acquisitions dans les pays limitrophes. 

Pour plus d’information, les équipes de CORUM L'Épargne répondent ici à toutes vos questions.

*Sources : Aspim et IEIF

SCPI : sélectionner les actifs

En 2018, les SCPI investies dans l’immobilier commercial et tertiaire ont rapporté 4,35%* à leurs associés. Ce chiffre est stable par rapport à 2017 où il était de 4,43%*. Pour pérenniser ces rendements, les sociétés de gestion doivent être extrêmement sélectives sur les biens qu’elles achètent. Depuis quelques années déjà, certaines n’hésitent pas à investir sur les marchés étrangers pour trouver des locaux (bureaux, commerces, hôtels, supermarchés…) répondant à leurs exigences de qualité et de rémunération.

 

À savoir

Les actifs immobiliers sont, en général, acquis avec un locataire en place. La qualité de la « signature » de ce dernier (notoriété, fiabilité financière…) et les caractéristiques du bail en cours sont donc étudiées avec attention par les équipes en charge des investissements.

 

Assurer la gestion locative du bien immobilier

Les locaux tertiaires et commerciaux sont loués avec des baux commerciaux. Ces derniers sont moins encadrés par la loi et sont plus complexes que les baux d’habitation. Revalorisation ou déplafonnement des loyers, déspécialisation du bail, répartition des charges entres les parties : le fonctionnement et la compréhension de ces contrats nécessitent une réelle expertise.

 

Ces contraintes juridiques s’assortissent de contingences humaines. En effet, la société de gestion doit établir une relation personnalisée avec les locataires pour anticiper leurs besoins, les fidéliser à long terme et… maintenir le rendement de l’actif immobilier.

 

Valoriser et arbitrer les actifs immobiliers

Méconnu des investisseurs particuliers, l’Asset Management a pour objectif d’accroître la qualité et les performances de leur patrimoine immobilier. Par exemple, en entreprenant d’importants travaux de rénovation énergétique. Les équipes dédiées à l’Asset Management peuvent aussi, en fonction des différents marchés, décider d’arbitrer certains biens immobiliers pour « prendre » leurs plus-values.

 

Corum : une équipe de professionnels au service des associés

Forte d’une équipe internationale de 50 personnes expertes dans les différents métiers de l’immobilier, la société de gestion Corum n’externalise aucun service. Ces propres équipes interviennent à chacune des étapes d’une acquisition immobilière : étude et présentation des dossiers au Comité d’investissement, acquisition, gestion locative et Asset Management. Le bureau principal de Corum est situé à Paris, dans le huitième arrondissement. Toutefois, la société dispose de bureaux secondaires aux Pays-Bas, en Autriche, au Portugal et en Irlande. Cela facilite ses acquisitions dans les pays limitrophes.

Pour plus d’information, vous pouvez contacter les équipes de Corum<!--[if !supportAnnotations]-->[MM1]<!--[endif]--> 

 

*Sources : Aspim et IEIF

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