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La revalorisation des parts de SCPI

Article publié le 27/08/2020

En 2019, de nombreuses Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) ont vu la valeur de leurs parts progresser. Par exemple, entre juin 2018 et juin 2019, les prix des parts de CORUM Origin ont augmenté de 1,4 % *. Plusieurs facteurs peuvent conduire les SCPI à ces revalorisations.

SCPI à capital fixe : la loi de l’offre et de la demande
Les parts de SCPI à capital fixe s’échangent sur le marché secondaire (excepté au moment de leur création ou à l’occasion d’une augmentation de capital). La revente des parts se fait donc par l’intermédiaire de la société de gestion. Celle-ci confronte à intervalle régulier les offres d’achats et de ventes pour déterminer un prix de revente des parts. Plus une SCPI est recherchée par les investisseurs, plus la valeur de sa part augmente. 

SCPI à capital variable : indexation à la valeur du patrimoine immobilier
Toutes les sociétés de gestion de SCPI doivent, chaque année, faire estimer leur patrimoine immobilier par un expert indépendant. Lorsque les valeurs d’expertise sont connues, les sociétés de gestion de SCPI à capital variable doivent ramener le prix de la part à un montant compris entre plus ou moins 10% de la valeur réelle (valeur de reconstitution) de la SCPI. La valeur d’une part de SCPI à capital variable est donc intimement liée à celle de son patrimoine et n’obéit à aucune spéculation. 

Les signaux positifs pour les investisseurs
L’augmentation de la valeur des parts d’une SCPI à capital variable traduit en général la bonne gestion de ses biens immobiliers. Il s’agit d’un signal positif pour l’associé qui voit s’apprécier la valeur du patrimoine dans lequel il a investi.

À savoir

 Les SCPI de CORUM L’Épargne sont des SCPI à capital variable. Elles ont fait le choix de verser leurs revenus potentiels chaque mois, ce qui peut faciliter le remboursement des mensualités de crédit lorsque c’est opportun.

 

Précautions avant d’investir

Acheter des parts de SCPI est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme avec un horizon de placement de 10 ans, dont la liquidité est limitée. Il existe un risque de perte en capital, les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution du marché immobilier et du cours des devises. La société de gestion ne garantit pas le rachat des parts. Et comme tout placement, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

 

CORUM L’Épargne : marque déposée du groupe CORUM Butler, la holding qui détient directement CORUM Life, CORUM AM, ses sœurs et ses filiales www.corum.fr

CORUM AM Société de Gestion de portefeuille, 1, rue Euler, 75008 Paris.

Agrément AMF GP-11000012 du 14 avril 2011. 

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