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La revalorisation des parts de SCPI

Publié le 24/04/2019
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En 2018, de nombreuses Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) ont vu la valeur de leurs parts progresser. Par exemple, au printemps dernier, les prix des parts de Corum Origin XL et Corum ont respectivement augmenté de 1,02 % * et 1,42 % *. Plusieurs facteurs peuvent conduire les SCPI à ces revalorisations.

La loi de l’offre et de la demande
Les SCPI à capital fixe s’échangent sur le marché secondaire (excepté au moment de leur création ou à l’occasion d’une augmentation de capital). La revente des parts se fait donc par l’entremise de la société de gestion. Celle-ci confronte à intervalle régulier les offres d’achats et de ventes pour déterminer un prix de revente des parts. Plus une SCPI est recherchée par les investisseurs, plus la valeur de sa part augmente. 

L’obligation d’évaluer le patrimoine immobilier
Toutes les sociétés de gestion de SCPI doivent, chaque année, faire estimer leur patrimoine immobilier par un expert indépendant. Lorsque les valeurs d’expertise sont connues, les sociétés de gestion de SCPI à capital variable doivent ramener le prix de la part à un montant compris entre plus ou moins 10% de la valeur réelle (valeur de reconstitution) de la SCPI. La valeur d’une part de SCPI à capital variable est donc intimement liée à celle de son patrimoine et n’obéit à aucune spéculation. 

Les signaux positifs pour les investisseurs
L’augmentation de la valeur des parts d’une SCPI traduit une bonne gestion de ses actifs immobiliers. Un gage de fiabilité pour l’associé qui voit s’apprécier la valeur du patrimoine dans lequel il a investi. Les nouveaux investisseurs peuvent, grâce à la progression de la valeur des parts, amortir les frais payés au moment de leur achat. De l’ordre de 8% à 10% en moyenne, ils sont proches de ceux versés pour la réalisation d’un investissement immobilier en direct.

À savoir
Corum est l’une des rares sociétés de gestion à verser les revenus chaque mois pour faciliter le remboursement des mensualités de crédit lorsque c’est opportun.


* Comme tout placement immobilier, il existe un risque de perte en capital dû à l’évolution des marchés immobiliers et du cours des devises, les revenus ne sont pas garantis. Ils peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction de la performance du fond. La SCPI est un investissement long terme avec un horizon de placement recommandé de 10 ans. La liquidité est limitée, la société de gestion ne garantit pas le rachat des parts. Et comme tout placement, les performances passées, ne préjugent pas des performances futures.


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