Voir tous les articles

SCPI : les stratégies des sociétés de gestion

Publié le 02/07/2019
upload/docs/image/jpeg/2019-07/shutterstock_1378191536.jpg

Avec 4,35% *, en moyenne en 2018 et 4,43% * en 2017, les rendements des SCPI sont supérieurs à la plupart des produits de placements sans risques. À titre de comparaison, l’année dernière, le Livret A a rapporté seulement 0,75% et les fonds euros des contrats d’assurance-vie 1,68%, en moyenne. Pour maintenir ces niveaux de rémunération, les sociétés de gestion doivent faire preuve d’ingéniosité.

Choisir l’immobilier d’entreprise
Les SCPI dites de « rendement » investissent dans l’immobilier d’entreprise (bureaux, commerces, entrepôts, hôtels…). Leur rentabilité est souvent supérieure à celle de l’immobilier d’habitation. Le placement est également plus sécurisant car il est possible de signer des baux fermes sur de longues durées, jusqu’à 15 ou 20 ans, dans certains pays. Cela permet de pérenniser de bons niveaux de rendement.

Des sociétés de gestion se sont spécialisées sur certaines catégories de biens immobiliers (boutiques ou bureaux, par exemple), certaines activités (santé, hôtellerie, éducation…) ou certaines zone géographiques (des régions ou pays particuliers). D’autres sociétés de gestion, au contraire, s’intéressent à tous les types d’actifs s’ils affichent une rentabilité minimale. Grâce aux SCPI, vous pouvez bénéficier des rendements élevés de l’immobilier d’entreprise à partir de quelques centaines d’euros investis. Un investissement en direct de même nature nécessiterait plusieurs centaines de milliers d’euros.

Cette stratégie opportuniste a, par exemple, été privilégiée par Corum pour ses SCPI Corum Origin et Corum XL. Elles ont rapporté respectivement 7,28%** et 7,91%**.

Investir hors des frontières françaises
Pour trouver des actifs de qualité et rentables, certaines sociétés de gestion ont fait le choix d’investir à l’étranger. Selon l’Aspim (Association française des sociétés de placement immobilier), les investissements dans les autres pays européens ont représenté 30,8% des volumes (dont 42,5% en Allemagne).

Créée en 2017, Corum XL a été la première SCPI à investir hors de la zone euro, notamment au Royaume-Uni. Cette stratégie permet de bénéficier, lorsque c’est possible, de taux de change favorables.

*  Nets de frais / Sources : Aspim et IEIF
**Comme tout placement immobilier, il existe un risque de perte en capital dû à l’évolution des marchés immobiliers et du cours des devises, les revenus ne sont pas garantis. Ils peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction de la performance du fond. La SCPI est un investissement long terme avec un horizon de placement recommandé de 10 ans. La liquidité est limitée, la société de gestion ne garantit pas le rachat des parts. Et comme tout placement, les performances passées, ne préjugent pas des performances futures.


Lire aussi :

Voir aussi


Pourquoi et comment investir dans l’immobilier ?

Les conseillers Corum sont à votre disposition pour répondre à toutes vos questions. Ils vous accompagnent dans vos choix de placement et décryptent pour vous l’investissement immobilier. Leurs réponses vous aident à définir la stratégie d’épargne qui correspond le mieux à votre profil et à vos objectifs.

       
* Champ obligatoire

Corum Asset Management est le responsable du traitement des données personnelles auquel elle procède au sens des dispositions du Règlement 2016/679 du Parlement européen et du Conseil du 27 avril 2016 (ci-après le « RGPD ») et procède audit traitement conformément à l’article 6 (1) c/ du RGPD. Les informations collectées dans ce formulaire sont nécessaires pour prendre en compte votre demande. Sont seuls destinataires de tout ou partie des données, les membres habilités de Corum Asset Management, les autorités légales, administratives ou réglementaires qui sont en droit, au regard de leur statut, de les recevoir, les prestataires de Corum Asset Management qui interviennent en leur qualité de sous-traitant. Toute personne concernée dispose auprès de Corum Asset management, 1 rue Euler 75008 Paris, d'un droit d'accès, de rectification, d'opposition, et de portabilité sur les informations la concernant. Les conditions d'utilisation et la durée de conservation des données personnelles sont disponibles dans les mentions légales sur www.corum.fr/confidentialite

En tant que Société de Gestion de Portefeuille (SGP), CORUM Asset Management agit naturellement sous le contrôle des différents organes de surveillance des fonds gérés et de l'autorité de tutelle, l'Autorité des Marchés Financiers (AMF), 17 Place de la Bourse 75082 Paris Cedex 2. www.amf-france.org