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Combien de temps faut-il garder ses parts de SCPI ?

Article publié le 27/08/2019

En achetant des parts de SCPI (Société Civile de Placement Immobilier), vous investissez dans des actifs variés. Le plus souvent, il s’agit de bureaux, de commerces, d’entrepôts ou encore d’hôtels… Comme pour toute acquisition immobilière, il s’agit d’un placement à long terme.

Une durée de placement minimale de 10 ans
Comme pour l’achat d’un appartement ou d’une maison, l’investissement dans des parts de SCPI doit être envisagé à long, voire à très long terme. Les notes d’information émises par les sociétés gérant des SCPI de rendement recommandent de conserver les parts pendant au moins dix ans.

En pratique, vous pouvez revendre vos parts quand vous le souhaitez. Toutefois, les conserver plusieurs années vous permet de bénéficier d’abattements sur les plus-values. Ces derniers démarrent après cinq ans de détention et la plus-value est totalement exonérée passé trente ans.

Rentables les SCPI sont un placement idéal pour préparer sa retraite ou anticiper sa succession. Les SCPI ont versé, en moyenne, 4,35% de rendement en 2018*.

Une durée minimale de détention pour les SCPI fiscales
À côté des SCPI de rendement, majoritaires, on trouve les SCPI fiscales. Elles détiennent des logements et donnent accès aux mêmes avantages fiscaux qu’un investissement locatif réalisé en direct (Pinel, Malraux ou Monuments historiques). Cependant, pour en bénéficier, vous devez obligatoirement détenir vos parts pendant une durée minimale calculée à compter de la date de mise en location du dernier logement et cela vous engage généralement pour 15 à 20 ans.

À noter
Contrairement aux SCPI de rendement, les SCPI fiscales sont très difficiles à revendre sauf à consentir une importante décote sur le prix de la part. En effet, votre acheteur ne bénéficiera d’aucun avantage fiscal. De plus, toute revente avant la fin de votre engagement vous oblige à rembourser l’avantage fiscal obtenu.

 * Nets de frais / Source : Aspim IEIF

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