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Les SCPI : un placement idéal pour les jeunes investisseurs

Article publié le 01/09/2020

L’achat de parts de SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) donne accès à des biens immobiliers diversifiés qui génèrent pour leurs épargnants un revenu potentiel. Cette solution d’épargne permet de se décharger de la contrainte de la gestion locative (en contrepartie de frais de gestion) et d’investir un budget modeste (à partir de quelques centaines d’euros). Ces caractéristiques en font une solution d’épargne intéressante pour les jeunes investisseurs.

SCPI, de l’immobilier accessible 

En moyenne, une part de SCPI coûte entre 100 et 1000 euros. Avec une mise de fonds modeste vous investissez dans des actifs rentables (elles ont rapporté, en moyenne, 4,35%* en 2018) dans l’immobilier tertiaire : bureaux, commerces, hôtels…Ces biens sont en général difficilement accessibles aux particuliers en raison de leur rareté et de leur coût. Grâce aux SCPI, vous investissez ainsi dans l’immobilier sans avoir à mobiliser un capital important (contre un minimum de 100 000 euros pour l’achat en direct). Les SCPI ont rapporté, en moyenne, 4,40%1) en 2019 (nets de frais de gestion) à leurs épargnants.

Les SCPI, pour investir à votre rythme et à crédit

Sauf exception, il est possible d’acheter les parts de SCPI à l’unité. Cela vous permet d’investir à votre rythme, sans grever votre budget. Par ailleurs, comme tout placement immobilier, les parts de SCPI peuvent être financées à crédit. Vous pouvez, ainsi, vous constituer un patrimoine immobilier rapidement, en profitant des taux particulièrement bas actuellement.

À savoir

Les intérêts d’emprunt peuvent être déduits des revenus versés par la SCPI. Cela vous évite d’alourdir votre fiscalité. Toutefois, les modalités déclaratives et le traitement fiscal des revenus provenant des SCPI dépendent de la situation individuelle, du régime fiscal et du taux d’imposition propre à chaque épargnant.


Les SCPI, pour se décharger des soucis de gestion (en contrepartie de frais)

Un investissement locatif en direct implique de prendre en charge la gestion locative : recherche du locataire, recouvrement des loyers, gestion des impayés et des travaux… Avec les SCPI, la société de gestion s’occupe de tout. Le patrimoine est entièrement géré par des professionnels de l’immobilier. Cette gestion s’effectue en contrepartie de frais, généralement compris entre 10 et 12% des loyers potentiels versés par les locataires. Ces frais sont déjà imputés dans le Taux De Distribution Sur Valeur De Marché communiqué par les sociétés de gestion à leurs épargnants.1)

Les SCPI, pour préparer l’avenir

Comme tout placement immobilier, les SCPI représentent une épargne à long, voire très long terme (dix ans minimum). A travers cette solution d’épargne, vous pouvez vous constituer un patrimoine, financer un projet ou préparer votre retraite.

Avec son Plan Épargne Immobilier, CORUM L’Épargne vous permet de choisir le montant et la fréquence à laquelle vous épargnez, à travers des versements programmés vous permettant d’acquérir progressivement des parts de SCPI. Cette solution est accessible à partir de 50€, avec au moins une part détenue en pleine propriété. Vous vous constituez ainsi une épargne immobilière, régulièrement, en fonction de vos capacité d’épargne. CORUM Origin et CORUM XL ont rapporté respectivement 6,252) et 6,26%2) en 2019, au-dessus de la moyenne du marché. Ces SCPI possèdent par ailleurs un Taux de Rendement Interne (TRI) de 5,45 %3) à 5 ans pour CORUM Origin et un objectif de TRI de 10%3) sur 10 ans pour CORUM XL. La SCPI EURION, lancée en mars 2020, a un objectif annuel de 4,5%2).

 

Précautions avant d’investir

Acheter des parts de SCPI est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme avec un horizon de placement de 10 ans, dont la liquidité est limitée. Il existe un risque de perte en capital, les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution du marché immobilier et du cours des devises. La société de gestion ne garantit pas le rachat des parts. Et comme tout placement, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
L’obtention d’un financement pour la souscription à crédit de parts de SCPI n’est pas garantie et dépend de votre situation patrimoniale, personnelle et fiscale. Nous attirons votre attention sur le remboursement des intérêts d’emprunt et sur le remboursement du capital en cas de retournement du marché immobilier, ainsi que sur la potentielle déductibilité des intérêts d’emprunt de vos revenus. Ainsi, si le rendement de vos parts achetées à crédit n’est pas suffisant pour rembourser le crédit, ou en cas de baisse des prix lors de la vente de vos parts, vous devrez payer la différence. Ne vous basez donc pas sur les seuls revenus des SCPI pour honorer vos échéances d’emprunt.


Notes

1) Sources : Aspim et IEIF. Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM), défini comme le dividende brut avant prélèvements obligatoires versé au titre de l’année N par le prix acquéreur moyen de la part en année N. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

2) Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM), défini comme le dividende brut avant prélèvements obligatoires versé au titre de 2019 (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées de 0,20% pour CORUM Origin) par le prix acquéreur moyen de la part en 2019. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

3) Taux de rendement interne (TRI) : Mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte de l’évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période.

CORUM L’Épargne

Société par actions simplifiée à associé unique au capital social de 10 € immatriculée sous le numéro 851 245 183 RCS Paris. Siège social : 1 rue Euler 75008 Paris.

Inscription auprès de l’ORIAS sous le numéro 20002932 en sa qualité d’Agent Général d’Assurance depuis le 29 avril 2020.

CORUM AM - Société de Gestion de portefeuille, 1, rue Euler, 75008 Paris. 

Agrément AMF GP-11000012 du 14 avril 2011. 

CORUM Origin, CORUM XL et EURION sont des SCPI gérées par CORUM AM. 

CORUM Origin visa SCPI n° 12-17 de l’AMF du 24/07/2012.

CORUM XL, visa SCPI n° 19-10 de l’AMF du 28/05/2019.

EURION, visa SCPI n°20-04 de l'AMF du 21 janvier 2020.

www.corum.fr

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