Toutes les clés pour investir
en partenariat avec

Retour aux articles

Comprendre

Les sept indicateurs clefs d’une SCPI performante

Article publié le 27/08/2019

Performance élevée, revenus réguliers, minimisation des risques et absence de contraintes de gestion : les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) offrent de nombreux avantages. Pour faire votre choix parmi les 90 SCPI investies en immobilier d’entreprise, voici les sept critères à observer.

La stratégie de la société de gestion
La politique d’investissement du gestionnaire doit être claire, précise et cohérente. En effet, même s’il s’agit de pierre-papier vous investissez dans un véritable projet immobilier.

Le rendement
Les SCPI ont rapporté, en moyenne, 4,35% en 2018*. Un résultat presque identique à celui de 2017 (4,43%).

La capitalisation
Une capitalisation élevée permet de mutualiser les risques de vacance locative et d’impayés. Il est recommandé de privilégier les sociétés de gestion dont la capitalisation dépasse 300 millions d’euros.

La diversité des actifs
Cette mutualisation sera pleinement assurée si le nombre de biens détenus par la SCPI est important. Bureaux, commerces, entrepôts, hôtels : plus les catégories d’actifs sont variées, plus les risques de vacance, d’impayés et de dépréciations des locaux sont mutualisés.

La diversité géographique
Certaines SCPI concentrent leurs acquisitions sur des pays ou des zones géographiques définies (une région, par exemple). D’autres, les SCPI dites « européennes » ont fait le choix d’investir dans les pays de la zone euro. Cette stratégie renforce la mutualisation des risques et permet de profiter au mieux des cycles économiques et immobiliers propres à chaque État. Par ailleurs, dans certains pays d’Europe (Pays-Bas, Pologne…) la législation autorise les baux à long, voire très long terme : jusqu’à 20 ou 35 ans. Cela permet d’assurer la pérennité du rendement.

Le Taux d’Occupation Financier (TOF)
Le Taux d’Occupation Financier est le rapport entre les loyers réellement facturés et les loyers encaissés si tous les actifs détenus par la SCPI sont effectivement loués. Il reflète donc la qualité de gestion de la SCPI.

L’accessibilité
Les SCPI peuvent être à capital variable ou à capital fixe. Les premières sont les plus accessibles car il est possible d’acheter des parts à tout moment. En revanche, les SCPI à capital fixe sont fermées à la souscription une fois leur capital social atteint. Sauf augmentation de capital, l'épargnant doit, pour les acquérir, passer par le marché secondaire. Le prix fluctue alors selon l'offre et la demande et sans garantie d’obtenir de parts.

Zoom sur les SCPI Corum
Avec Corum Origin, Corum a été la première société de gestion à lancer, en 2012, une SCPI « opportuniste » assortie d’un objectif de performance de 6%. La promesse a toujours été tenue : Corum Origin a rapporté 7,28% en 2018**. Corum XL est la première SCPI à investir hors de la zone euro et à faire bénéficier ses associés de taux de change favorables, elle a rapporté 7.91%** en 2018. Les TOF de Corum Origin et Corum XL atteignent, respectivement, 99 et 100%**.

*  Nets de frais / Sources : Aspim et IEIF
** Comme tout placement immobilier, il existe un risque de perte en capital dû à l’évolution des marchés immobiliers et du cours des devises, les revenus ne sont pas garantis. Ils peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction de la performance du fond. La SCPI est un investissement long terme avec un horizon de placement recommandé de 10 ans. La liquidité est limitée, la société de gestion ne garantit pas le rachat des parts. Et comme tout placement, les performances passées, ne préjugent pas des performances futures.

Lire aussi


Comment sont imposés les revenus des SCPI ?
Les SCPI sont considérées comme « fiscalement transparentes ». Le porteur de parts est imposé comme s’il détenait des biens immobiliers en direct. Con ... Article publié le 09/06/2020

Pierre-papier : SCPI ou OPCI
Créés en 2008, les OPCI (Organismes de Placement Collectif Immobilier) devaient progressivement remplacer les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immo ...

Qui contrôle et encadre les SCPI ?
Les SCPI permettent à leurs épargnants de toucher un revenu potentiel régulier via la constitution d’un patrimoine immobilier diversifié, et de se déc ... Article publié le 26/08/2020

Déclarer ses parts de SCPI soumises à l'IFI
Depuis 2018, l’Impôt de Solidarité sur la Fortune (ISF) a été remplacé par l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI). Les contribuables détenteurs d’un ...

La revalorisation des parts de SCPI
En 2019, de nombreuses Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) ont vu la valeur de leurs parts progresser. Par exemple, entre juin 2018 et jui ... Article publié le 27/08/2020

Zoom sur les SCPI classiques diversifiées
Pour la deuxième année consécutive, Corum ORIGIN a été élue lauréate de sa catégorie aux Victoires des SCPI 2018 du magazine Le Particulier. Ce prix r ...

10 idées reçues sur les SCPI
Malgré des rendements élevés (non garantis) et leur succès auprès de nombreux épargnants, les SCPI (Sociétés Civiles De Placement Immobilier) restent ... Article publié le 09/06/2020

Calculer le rendement d’une SCPI
Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) ont rapporté, en moyenne, 4,4 %(1) en 2019. Une performance supérieure à celle des produits financ ... Article publié le 09/06/2020

Le démembrement des parts de SCPI
Les parts de Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) sont, en général, détenues en pleine propriété. Toutefois, il est possible de les acheter ...

Report à nouveau : à quoi sert-il ?
Comptablement, le Report À Nouveau (RAN) est une réserve constituée par la société de gestion de la SCPI. S’il est souvent présenté comme une solution ...

SCPI : l’imposition des loyers étrangers
Depuis quelques années, certaines SCPI se diversifient à l’étranger. L’objectif est de trouver des actifs de qualité plus rentables que ceux disponibl ... Article publié le 23/03/2020

Comprendre les documents diffusés par les SCPI
La transparence est un des nombreux atouts des SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier). La réglementation les oblige à fournir des information ...

SCPI : les stratégies des sociétés de gestion
Avec 4,35% *, en moyenne en 2018 et 4,43% * en 2017, les rendements des SCPI sont supérieurs à la plupart des produits de placements sans risques. À t ...

Pourquoi investir en SCPI ?
Souscrire des parts de SCPI vous permet, à partir de quelques centaines d’euros, d’investir dans l’immobilier d’entreprise, généralement plus rentable ... Article publié le 09/06/2020

Comment faire pour vendre ses parts de SCPI ?
Même s’il est conseillé de les conserver au moins, huit à dix ans, vous pouvez généralement mettre en vente vos parts de SCPI quand vous le souhaitez. ...

SCPI : le choix déterminant du locataire
La sélection des locataires est une pierre angulaire en matière de SCPI (Société civile de placement immobilier). Une sélection soigneuse s’impose en ... Article publié le 27/08/2020

Les différents types de SCPI
En achetant des parts de SCPI, vous pouvez accéder, pour quelques centaines d’euros, à un patrimoine immobilier qui vous génère régulièrement des reve ... Article publié le 09/06/2020

Des parts de SCPI à capital fixe ou variable ?
Plusieurs formes de SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) existent : les SCPI à capital variable et les SCPI à capital fixe. Le mode de sous ... Article publié le 22/03/2020

SCPI : leur ouverture à l’international
Les SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) investies dans l’immobilier commercial et tertiaire ont rapporté, en moyenne, 4,35% en 2018. Pour af ...

Combien de temps faut-il garder ses parts de SCPI ?
En achetant des parts de SCPI (Société Civile de Placement Immobilier), vous investissez dans des actifs variés. Le plus souvent, il s’agit de bureaux ... Article publié le 01/09/2020

Complétez ce formulaire pour être recontacté par un interlocuteur dédié
* Champ obligatoire

CORUM L'Épargne est une marque du groupe CORUM Butler, la holding qui détient CORUM AM, ses sœurs et ses filiales. Le responsable des traitements de vos données est CORUM AM conformément à la Loi Informatique et Libertés n° 78-17 du 6 janvier 1978, telle que modifiée et du Règlement Européen 2016/679 relatif à la protection des données personnelles (le « RGPD »). Vos données sont utilisées à des fins de communication d’informations relatives aux produits et aux actualités du groupe CORUM Butler. Vous disposez sur ces données de droits dédiés que vous pouvez exercer à tout moment en envoyant un courriel à dpo@corum-am.com. Pour plus d’informations, veuillez consulter la page https://www.corum.fr/confidentialite