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Investissement immobilier : les villes prometteuses du Grand Paris Express

Avec l'arrivée des futures lignes de métro du Grand Paris Express, de nombreuses villes de la petite et grande couronne parisienne présentent un intérêt croissant. Désenclavement, meilleure desserte et création de nouveaux quartiers : ces zones séduisent et enregistrent depuis quelques années de fortes hausses des prix, en matière d’investissement immobilier. Focus sur ces villes où il est possible de réaliser de bonnes affaires.

Investissement immobilier neuf : Saint-Denis, le futur hub du Grand Paris

Avec l’arrivée en 2024 de la gare Saint-Denis Pleyel, la ville deviendra le futur « Châtelet-les-Halles » du nord francilien. La station sera reliée aux lignes 14, 15, 16, 17 et au RER D. Si les prix sont encore sous la barre des 4 000 €/m², ils ne cessent d'augmenter au fil des ans. Sur le 1er semestre 2019, la hausse serait déjà de plus de 9 %. Autre atout phare de la ville : elle accueillera en 2024 le village olympique et paralympique des JO. Un aménagement prévu de 51 hectares et quelques 2 000 nouveaux logements. Une manne pour les promoteurs immobiliers et les investisseurs !

Investissement immobilier neuf : Bagneux, un pôle important de l'ouest francilien

Ville la plus abordable de Hauts-de-Seine pour le moment, Bagneux voit ses prix croître depuis peu. En effet, elle sera traversée dès 2024 par la future ligne 15 du Grand Paris Express. La liaison avec la Défense se fera en une vingtaine de minutes. Aujourd'hui, les prix à Bagneux avoisinent les 5 000 €/m² et la tendance est à la hausse. En l’espace de 5 ans, les prix ont augmenté de près de 15 % sur cette zone. Cette courbe, relative à l’investissement immobilier dans le neuf, n'est pas prête de s'inverser.

Investissement immobilier neuf : Villejuif, cap sur le sud du Grand Paris

À Villejuif, près de de l’Institut Gustave-Roussy, la nouvelle gare du Grand Paris verra le jour à l’horizon 2025. Cette dernière profitera du passage de la ligne 15 et de la ligne 14. Les prix de l'immobilier neuf, encore abordables (environ 3 000 €/m²), connaîtront assurément une véritable montée en puissance. En un an, les prix de l’immobilier ont déjà grimpé de 15 % en moyenne. Selon les professionnels de l'immobilier, ils pourraient encore progresser de 20 % à 30 % dans les quartiers environnants de la future gare, au moment de l'arrivée du métro.

Investissement immobilier neuf : Romainville, un prolongement très attendu

En Seine-Saint-Denis, la commune de Romainville est particulièrement dynamique, avec de nombreux projets immobiliers neufs en construction, depuis l'annonce du prolongement de la ligne 11. La mise en service est prévue pour 2022. Romainville ne sera plus qu'à une vingtaine de minutes de Châtelet. Une aubaine pour les investisseurs immobiliers, puisque les prix sont encore sous la barre des 4000 €/m² dans la commune. Ils progressent à un rythme rapide et ont déjà augmenté de 6 % en seulement 6 mois.

Investissement immobilier à Paris : La Seine-Saint-Denis, terre d'opportunités

Le 93 est probablement le territoire le plus impacté dans les 5 années à venir par le Grand Paris Express. La ligne 11 traversera les Lilas, Romainville, Noisy-le-Sec, Montreuil et Rosny-sous-Bois. La ligne 12 s'arrêtera bientôt du côté d'Aubervilliers. La ligne 14 sera bientôt prolongée jusqu'à Saint-Denis, en passant par Saint-Ouen. L'avantage de ce territoire réside dans son niveau de prix extrêmement bas. La perspective d'importantes plus-values, au moment de la mise en ligne de tous ces services, est donc un critère de choix.