Immobilier francilien : la baisse des prix s’est poursuivie début 2024

Paris intra-muros : jusqu’à 11% de baisse sur un an

Les prix accusent le plus le coup dans le 13e arrondissement parisien. Après un recul de 12,1% en 2023, ils ont encore baissé de 2,7% à fin janvier 2024 sur une période trimestrielle. Soit une baisse de 10,9% entre janvier 2023 et janvier 2024. Tous arrondissements confondus, les prix des appartements anciens ont chuté de 2,7% sur un trimestre en janvier 2024, selon l’indice Insee-Notaires, après une baisse de 6,8% enregistrée en 2023. 

Les prix sont passés sous la barre symbolique des 10 000 euros le mètre carré, à 9 660 € en janvier dernier. Onze des vingt arrondissements sont désormais sous ce seuil, neuf restent au-dessus. Le 6^e arrondissement est le plus cher à 13 7660 €/m². Le quartier le plus onéreux, les Champs Elysées dans le 8e arrondissement, affichait un prix de 19 140 €/m² en début d’année.

Île-de-France : baisse généralisée

La même tendance est observée dans le reste de l’Île-de-France. Tous les départements limitrophes de Paris ont vu leurs prix baisser en janvier :

• 4,2% sur un trimestre et – 8,3% sur un an pour le Val-de-Marne ;
• 3,5% sur un trimestre et – 8,1% sur un an pour les Hauts-de-Seine ;
• 3,4% sur un trimestre et – 7,7% sur un an pour la Seine-Saint-Denis.

Pas mieux pour les départements de la Grande Couronne :

• 2,7% sur un trimestre et – 5,5% sur un an pour la Seine-et-Marne ;
• 2,5% sur un trimestre et – 5,9% sur un an pour l’Essonne ;
• 2,6% sur un trimestre et – 6,6% sur un an pour les Yvelines ;
• 2,1% sur un trimestre et – 5,6% sur un an pour le Val d’Oise.

Selon les prévisions des notaires parisiens, ce mouvement baissier devrait se poursuivre cette année. En février, ils anticipaient une baisse annuelle du prix des appartements de 7% à Paris, 8,7% en Petite Couronne et 6,4% en Grande Couronne. De février 2023 à février 2024, les prix des maisons devraient aussi reculer de 6,9% (-7,5% en Petite Couronne, -6,7% en Grande Couronne).