Marché locatif : un retour « à la normale » en 2023

Loyers : des évolutions modérées

En moyenne nationale, les loyers de marché pratiqués fin 2023 étaient de 12,49 euros/m2 pour l’ensemble des appartements, en hausse de 2,3% sur un an. Pour les maisons individuelles, les loyers pratiqués étaient de 11,40 euros/m2, en hausse de 1,50% sur un an.
Selon Clameur, les loyers du parc résidentiel privé ont connu des évolutions modérées, au maximum de l’ordre de la hausse de l’indice de référence des loyers (IRL, + 3,5%), et le marché des maisons a marqué le pas. Des contre-exemples sont toutefois à noter. À Lyon, les loyers ont bondi de 5,42% sur un an pour les studios et à Brest de 6,96%. A l’inverse, les loyers ont reculé de 8,59% à Rouen et de 7,86% à Saint-Étienne pour ces petites surfaces.

Durée de location : des baux plus courts

La crise sanitaire du Covid-19 a entraîné une certaine atonie du marché locatif et la durée des baux a fortement augmenté en 2020. Elle a reculé à partir de 2021, tendance confirmée en 2023 en raison d’une plus grande mobilité des locataires. 
La durée des baux est revenue à son niveau de 2019, légèrement moins pour les locations d’appartement à 2 ans et 8 mois (-2 mois) et légèrement plus pour les maisons à 2 ans et 9 mois (+3 mois). Fait marquant de l’étude, la durée des baux portant sur les appartements de deux pièces a fondu de 6 mois entre 2019 et 2023.

Mise en location : 12 à 15 jours

Les logements mis sur le marché ont rapidement trouvé preneur en 2023. En moyenne, les appartements se sont loués en 15 jours et les maisons en 12 jours. C’est à peu près la même durée qu’en 2022 mais 5 jours de moins qu’en 2019. Là encore, la plus grande mobilité des locataires explique cette meilleure fluidité du marché locatif.