Location meublée touristique : payerez-vous plus d’impôts en 2025 ?

Tour de vis fiscal pour les meublés non classés

Les pouvoirs publics ont décidé de durcir la fiscalité de certaines locations touristiques lors du vote, fin 2023, de la loi de finances pour 2024. La réforme entrera en vigueur en 2025 et elle s’appliquera aux loyers perçus à compter du 1er janvier 2024. Vous êtes concerné si vous faites de la location saisonnière et n’avez pas sollicité le classement du bien loué en tant que « meublé de tourisme » au sens du Code du tourisme. C’est par exemple le cas si vous louez un logement meublé à des touristes de passage via une plateforme spécialisée type AirBnb ou Abritel.
En revanche, la réforme ne vous impacte pas si vous louez un logement meublé à usage de résidence principale (ou dans le cadre d’un bail étudiant ou d’un bail mobilité), un meublé de tourisme « classé » ou des pièces de votre logement en tant que chambres d’hôtes. Pour vous, rien ne changera en 2025 : vos loyers de 2024 seront imposés dans les mêmes conditions que ceux perçus en 2023.

Alignement du micro-BIC te du microfoncier

Les loueurs de meublés de tourisme non classés relevaient jusqu’à présent du régime simplifié micro-BIC jusqu’à 77 700 euros de loyers bruts annuels, et ils bénéficiaient d’un abattement forfaitaire de 50% sur leurs loyers déclarés au fisc. La réforme réduit le plafond d’accès à ce régime à 15 000 euros et son abattement à 30%, comme dans le régime microfoncier applicable aux loueurs de logements vides.
Résultat, si vos loyers ne dépassent pas 15 000 euros par an, vous restez soumis au micro-BIC en 2025, pour l’imposition de vos loyers de 2024, sans bénéficier d’un abattement réduit à 30%. Vous serez donc imposé sur 20% de recettes en plus, soit une hausse d’impôt proportionnelle à votre taux d’imposition ajoutée à une hausse de vos prélèvements sociaux.
En revanche, si vos loyers annuels sont compris entre 15 0001 euros et 77 700 euros, vous ne relevez plus du micro-BIC pour l’imposition de vos loyers de 2024, mais du régime réel des BIC. Vous ne subissez donc pas le tour de vis prévue par la réforme. L’année prochaine, vous pouvez déduire toutes vos charges foncières pour leur montant réel et, faveur du régime réel, amortir fiscalement les biens et les meubles loués. Au global, vous réduisez votre base d’imposition dans des proportions bien supérieures à celle obtenue avec l’abattement du micro-BIC. Ainsi, vous payerez moins d’impôts en 2025 !