La collecte nette des sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) a progressé de 29% au premier semestre 2025 par rapport au premier semestre 2024. Le prix des parts s’est également stabilisé après plusieurs trimestres de baisse.
Au premier semestre 2025, la collecte brute des SCPI a atteint 2,6 milliards d’euros, en hausse de 15% par rapport à la même période en 2024, confirmant la reprise amorcée fin 2024. Le deuxième trimestre 2025 totalise 1,3 milliard d’euros de collecte, soit 2% de plus qu’au premier trimestre 2025 et 10% de plus qu’au deuxième trimestre 2024.
La collecte nette des SCPI a pour sa part atteint 2,2 milliards d’euros, un montant en progression de 29% par rapport au premier semestre 2024. Au deuxième trimestre 2025, la collecte nette s’est établie à 1,1 milliard, en hausse de 6% par rapport au premier trimestre 2025 et de 23% par rapport au deuxième trimestre 2024.
Les investisseurs ont surtout misé sur les SCPI à stratégie diversifiée qui investissent dans plusieurs secteurs immobiliers. Elles ont concentré à elles seules 72% de la collecte du premier semestre 2025. Dans une moindre mesure, ils ont aussi acquis des parts de SCPI à prépondérance bureaux (16,3%), santé et éducation (4,2%), logistique et locaux d’activité (3,4%), commerces (2%), résidentiel (1,4%), et hôtels, tourisme et loisirs (0,6%).
Le prix moyen des parts de SCPI pondéré par la capitalisation a diminué de 3,7% au premier semestre 2025. Les SCPI à dominante de bureaux sont celles qui ont les plus chuté, avec une baisse moyenne de 5% contre une baisse plus modérée de 1,8% pour les autres catégories de SCPI. Ce recul est lié notamment à la baisse du prix des parts de certaines SCPI à capital variable intervenue après la publication des analyses financières de fin 2024.
Le deuxième trimestre a toutefois permis de stabiliser la situation. Au 30 juin 2025, la capitalisation des SCPI s’établissait à 87 milliards d’euros, soit une hausse de 1% sur un trimestre. La baisse du prix des parts reste cependant de 2% sur un an.
Notons enfin que 61% des SCPI ont maintenu ou augmenté leur niveau de distribution au premier semestre par rapport à la même période de 2024, dont 40% avec une progression moyenne de 4%. À l’inverse, 39% ont diminué leurs dividendes de 14% en moyenne au premier semestre.